迪拜房产土地使用权年限？——中国VS迪拜

中国土地使用权年限？近期【温州一批20年产权住宅土地使用权到期续期须按照房产价格三分之一缴费】一则新闻引起了国内市民的关注热潮。大部分市民在购买房屋时并没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，在按流程购买二手房后却无法完成交易了——原因是因为土地到期了，如果需要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。如果不续费，房屋即无法交易，也无法办理交易手续。

迪拜房产土地使用权中国VS迪拜
迪拜达马克：
中国土地使用权年限？近期【温州一批20年产权住宅土地使用权到期续期须按照房产价格三分之一缴费】一则新闻引起了国内市民的关注热潮。大部分市民在购买房屋时并没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，在按流程购买二手房后却无法完成交易了——原因是因为土地到期了，如果需要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。如果不续费，房屋即无法交易，也无法办理交易手续。

对于这一则新闻，有关温州国土局解释说：“房子其实只是砖块水泥，而房子的一大部分价值来源于其的土地价值。”不禁让我们提前引起关注房屋年限问题。
根据2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”（并非像很多人认为的那样无偿续期），所以按照上海目前的平均房价，如果你的房子土地使用权到期，需要续费三分之一至少需要两百万！
从这个角度，中国的房地产法律上仍存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。事件一出，让很多市民及投资家们开始人心惶惶，自己赖以生存的房屋即将到期却支付不了高昂的续费款。

迪拜土地使用权限？——永久

转眼另一边，持有迪拜房产的投资者们此刻却高枕无忧。因迪拜政府表示，外国投资者于迪拜购房，在享受免税政策、100％外资持有以及汇率、全家永久签证之余，更可获房屋永久产权——即外国人在迪拜购房可获得永久产权或99年产权。99年产权到期后可以接续。这两种产权都可以进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。当发生产权转移时，只需交付2％的过户手续费。

迪拜最大地产集团之一达马克负责人称，正由于迪拜的诸多投资政策利好，故在全球投资市场上掀起了迪拜房产热潮，如达马克投资项目从约139万rmb起，可坐享高达8%或以上年收益率，且无需担心房屋到期困扰。所以目前有越来越多的中国投资家们将投资合作伙伴转向达马克集团，并持续看好迪拜市场。

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