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迪拜2022年年初房产热门项目分析报告

发表时间:2022-02-12 03:12:47  来源:迪拜全酋通华人网  浏览:次   【】【】【
大家好,我是Celina,在迪拜做房地产有6年了,之前一直都在美国读书生活,毕业后在美国做了4年的房地产行业,两地加起来,如今在房地产行业我已经摸爬滚打10年之久了。 在跟房产开发商跟大型房产中介公司的从业经验下,今天我就给大家说点干货,如有兴趣的话欢迎联系细聊。 说起迪拜,你说它大,它也不大,你说它小,区域还不少,今天我就先挑一些开发商房源多且投资回报率好的区域给大家做一个分析报告,当然了数据都是针对当下的,画大饼的或者是炒房有价无市的房源社区就不说了,不接地气没啥意义。 迪拜华人正常时期高峰达30万,疫情期间,相当大部分是滞留回不去的,机票也不便宜,且经常熔断,因此最近1年里迪拜华人市场里租赁跟买卖都特别活跃。 图片 图片 ·迪拜房产2022·分析报告 图片 项目综述 目前迪拜的房价处于2014~2018高峰期回落之后的徘徊期,所以是非常值得持有的,特别是部分稳健增长的区域。 图片图片 而且疫情期间2021年全年对比2020年全年交易量增长66.3%,交易价值增加72%,40%交易来自开发商期房房源,20%来自开发商现房房源,40%交易来自二手市场房源,已经是世界上发展得比较成熟的市场之一。 图片 据Arabian bussiness消息,咨询公司Valu strat统计,租金回报率比较好的一手房区域主要有以下: JVC - 6.73% 迪拜国际金融中心 – 6.30% 迪拜码头 - 6.14% 达马克山庄 - 5.80% 迪拜南城 - 5.72% 市中心 - 5.64% 迪拜山庄 - 5.57% 阿拉伯牧场 - 5.47% 商务港 - 5.34% 图片 01、JVC区域 图片 首先先说下JVC,JVC在迪拜第三老市中心棕榈岛跟码头往下15公里(第一是老德拉,第二是哈利法塔,阿莱因发源地不算),其中穿过很多老牌豪华别墅区,属于除国际城外迪拜第二密集的社区,主要因为购买成本低,所以租金回报率也仅次于国际城,在迪拜排名第二。 比较好的房源有来自阿联酋首都阿布扎比的开发商Bloom Properties。热卖的现房项目有Bloom Tower,价格分别是如下: 1居室 77平方米86万迪拉姆 2居室107平方米125万迪拉姆 3居室137平方米156万迪拉姆 25%首付马上交房75%分4年给开发商 图片图片 图片 02、迪拜国际金融中心 图片 图片 迪拜国际金融中心位于哈利法塔市中心旁,迪拜作为中东北非地区的金融中心,这区域绝对是富得漏油的,众多国际大牌酒店都在这边,其中有世界最高酒店吉沃拉酒店,是市中心周围最密集的甲级写字楼区域,最多国际银行跟高端零售店的区域,地标夜店米其林餐厅聚集,经济总值超过万亿美元,迪拜世贸展览中心酋长皇家马场迪拜金相框等地标都在这,酋长行宫也在这,大街上随时看到酋长养的宠物孔雀,如果作为投资在这最值得了,租客大多数是欧美的金融才俊,金领,有保障,租金会跟着经济走势稳健提高,而且这边夜景十分小资有树有水且摩登,一点都不逊色于市中心的哈利法塔跟音乐喷泉景色。 One Za’abeel Residences绝对是那块区域的黄金地标,就在迪拜世贸展览中心旁边,前看哈利法塔,后看迪拜金相框跟皇家公园,时尚醒目的外表,世界仅有的横放桥段设计连接着2栋楼姐妹塔,里面包含米其林餐厅,1栋是酒店楼,高层是迪拜皇室最大的ICD投资集团的办公楼,其坐镇管理着上万亿美元的资产,低层是著名的One & Only酒店(另外在棕榈岛上的One & Only酒店是迪拜最贵的酒店之一,价格仅次于七星级帆船酒店。),中高层是在卖的酒店式公寓,家电家具齐全,拧包入住,有复式户型,另1栋是民宅楼,硬装是精装但不含软装不带家具家电,有复式户型,今年年尾交房,交房前付清全款,主推这地标项目是因为增值空间大,可以拿来炒房,现在大楼外部已建好,内部豪华装修进行中。 图片图片 家电家具齐全酒店式公寓53800迪拉姆/平方米 1居室一般户型 - 80平方米 1居室大户型 - 141平方米 2居室 - 143平方米 3居室复式户型 - 314平方米 不带家具家电豪华硬装民宅43000迪拉姆/平方米 1居室一般户型 - 107平方米 1居室复式户型 - 130平方米 2居室一般户型 - 150平方米 2居室复式户型 - 223平方米 3居室一般户型 - 223平方米 3居室复式户型 - 353平方米 4居室复式户型 - 446平方米 图片 03、王子岛 图片 图片 图片 图片 然后是迪拜第三老市中心棕榈岛跟码头之间的王子岛项目,这个私人海岛上原本属于王子哈姆丹的行宫区后面给伊玛尔开发了,岛上属于迪拜第7个自由贸易区,左半岛是迪拜第二个万吨级大邮轮停靠商业区,邮轮里面允许合法经营博彩业,右半岛是私人住宅楼区,部分楼是伊玛尔旗下的5星级Address酒店,拥有私人沙滩和1100多个私人游艇停靠位,将超越梅拉斯的La Mer Port成为迪拜最大的私人游艇俱乐部,旁边还有棕榈岛跳伞基地的起飞点,面对着码头那边的沙滩游乐场,既休闲也娱乐,JBR那边是众多欧美世界500强的科技公司跟媒体公司,是迪拜欧美高收入人口最密集的市中心之一。 图片 图片 ·迪拜房产·年初分析报告 达马克山庄分为一期跟二期,在Dubai Land,是迪拜各大开发商聚集的别墅区,一期400万平方米有国际级18洞特朗普高尔夫庄园,二期比一期更大,两者相距20公里,一期90%已完工,二期60%已完工,一期到哈利法塔市中心开车24分钟27公里,到机场28分钟40公里,到棕榈岛21分钟19公里。 图片 04、达马克Damac Lagoons 图片 图片 图片 但今天的主角不是一期也不是二期,而是一期旁边相连着的水城别墅区项目Damac Lagoons,内含8个仿欧洲海上城市,第一个城市已售罄,现在热卖的是二期西班牙区,正因为以水为财的题材还有性价比的开盘价,深受中国买家的喜爱。 图片图片图片 3居室加保姆房联排别墅 192.5平方米153万迪拉姆起 4居室加保姆房联排别墅 210.7平方米169万迪拉姆起 5居室加保姆房联排别墅边套 303.6平方米256万迪拉姆起 5居室加保姆房独栋别墅 419平方米460万迪拉姆起 6居室加保姆房独栋别墅 488平方米700万迪拉姆起 50%完工前 50%交付时 2024年年尾完工 图片 05、迪拜南城 图片 图片 迪拜南城包含迪拜世博园跟马克图姆机场(新世界第一大机场,比迪拜机场还要大一倍),其战略地位不用多说,主要现在是全迪拜更便宜的地段,物业费最低低至2.5迪拉姆/平方英尺,而且地铁直达哈利法塔市中心。 最完善现有的社区有伊玛尔的Emaar South,妥妥的高尔夫别墅园。 图片图片图片 2居室公寓113平方米112万迪拉姆 3居室公寓184.5平方米139万迪拉姆 4居室加保姆房独栋别墅275平方米361万迪拉姆 图片 06、哈利法塔市中心 图片 图片 哈利法塔市中心就不用多说了,高达85%入住率,生活了9万人口,不愁租不出去,能租得起的租客素质也高,不会有太多问题,主要高收入的欧美人都是除了基本工资外还有公司提供的高额住房津贴不愁交不起房租,迪拜失业率还算稳定,没有欧美高,用工也没有欧美标准高,主要需要有行业经验的劳动者,当然对学历也有一定要求。 现在最热门的有5星级品牌瑞吉酒店跟伊玛尔联名的民宅项目,配套酒店标准设计跟设施,仅需民宅的物业管理费,相当划算,品牌公寓比一般民宅楼更受欢迎而且升值更快,况且它比旁边景观没那么好的现房楼盘均价还便宜10%,1号高塔直望哈利法塔跟音乐喷泉景无阻挡。 图片图片图片 1居室73.5平方米起220万迪拉姆起 2居室108平方米起350万迪拉姆起 2026年年尾完工前付完 图片 07、迪拜山庄 图片 迪拜山庄是全迪拜最大的高尔夫庄园别墅区,由伊玛尔开发,离哈利法塔市中心仅有10公里10分钟车程,在主路旁且在2023年会通地铁,拥有迪拜现有第二大购物广场Dubai Hills Mall和迪拜最大社区内中央公园全长2.5公里包含各类运动设施,内含酒店群,公寓群,别墅群,办公区甲级写字楼群,是一个仅次于云溪港的大型社区,但目前租金回报率比云溪港高,购入成本低,增值快,就疫情1年多时间里仅别墅区就增值增幅达60%,是伊玛尔所有社区增幅最快且最大的社区没有之一,云溪港还要展望4年左右才能看到其增值潜力,迪拜山庄全部别墅区已经卖完且完工,现有在卖的都是公寓楼项目。 其中最性价比的一个房源是Executive Residences,全迪拜一个商住两用在卖的项目,今年年尾就交房了,送3年DMCC自由贸易区公司注册费价值15万迪拉姆,1000多个商业类目,100%持股,资金自由流通,如果不注册公司还能转卖给别人,家庭式办公创业再合适不过了,还对着大片公园景。 图片图片图片 1居室60平方米109万迪拉姆 2居室93平方米152万迪拉姆 3居室204平方米270万迪拉姆 图片 08、阿拉伯牧场 图片 图片 阿拉伯牧场在迪拜别墅非常多的区域Dubai Land,除了伊玛尔外附近还有众多开发商有大型楼盘在这边,已经开发到第三期了,其中一期二期均售罄,目前增值空间在25%左右,完善的社区中心跟高比例的绿化覆盖率是迪拜所有高尔夫别墅区学习的典范。 三期在热卖的别墅项目有Bliss二期,4房别墅有3层的热销户型,开发商提供5年免息分期计划。 图片图片图片 3居室加保姆房联排别墅 205平方米180万迪拉姆起 4居室2层加保姆房联排别墅 279平方米220万迪拉姆起 4居室3层带空中花园加保姆房联排别墅260万迪拉姆起 图片 09、迪拜商务港 图片 图片 商务港是包裹着市中心的,它跟迪拜国际金融中心一样属于市中心附近集中的商务区域,但它比迪拜国际金融中心更适合平民居住,消费水平也没那边高,而且民宅楼更多,主要聚集这迪拜最有活力的中小型公司群,但商务港这边也是有很多豪宅地标项目的,还有商务港豪华游艇码头,水道环绕,环境景色都是动静佳宜的,没有市中心那边喧嚣,增值情况也像哈利法塔市中心那样稳步增长,入住率高,租金收益比较稳定,主要满足于市中心附近的上班族。 好的地段,加上好的品牌效应,加上富豪圈层,对着的是商务港游艇码头俱乐部,这项目还有商务港湾水上漂浮豪华别墅,跟意大利豪华超跑品牌柏加尼合作的J One月亮湾塔,因为外观像月亮所以得此称呼,妥妥的地标建筑,荣获多项世界级设计大奖,主推这地标项目是因为增值空间大,可以拿来炒房。 20%首付,2023年年尾交房前60%,剩下40%交房后2年内付完,现在大楼外部已建好,内部豪华装修进行中。 图片图片图片 2居室月亮湾柏加尼公寓 496万迪拉姆起167平方米起 3居室月亮湾柏加尼公寓 968万迪拉姆起239平方米起 4居室月亮湾柏加尼公寓 1389万迪拉姆起265平方米起 顶层月亮湾柏加尼公寓 5100万迪拉姆762平方米 3居室商务港湾水上别墅 2279万迪拉姆425平方米 4居室商务港湾水上别墅 2172万迪拉姆405平方米 图片 图片 ·迪拜房产2022·分析报告 图片 后记 二手房市场和期房市场的销售交易额将在2022年稳步上升。 房地产顾问公司Core表示,迪拜的房地产售价可能会逐步持续上涨,特别是优质别墅区和公寓区,大多数地区的价格将接近八年前峰值。Core预测大多数地区的房产都会复苏,黄金地段房产将有更大幅度的上涨,但供过于求将继续成为市场下行的风险,尤其是郊区公寓。 根据Core的2021-2022房产年度报告,迪拜去年的租金、资本价值和交易量等指标都出现了强劲复苏。
大家好,我是Celina,在迪拜做房地产有6年了,之前一直都在美国读书生活,毕业后在美国做了4年的房地产行业,两地加起来,如今在房地产行业我已经摸爬滚打10年之久了。
迪拜房产

在跟房产开发商跟大型房产中介公司的从业经验下,今天我就给大家说点干货,如有兴趣的话欢迎联系细聊。


说起迪拜,你说它大,它也不大,你说它小,区域还不少,今天我就先挑一些开发商房源多且投资回报率好的区域给大家做一个分析报告,当然了数据都是针对当下的,画大饼的或者是炒房有价无市的房源社区就不说了,不接地气没啥意义。


迪拜华人正常时期高峰达30万,疫情期间,相当大部分是滞留回不去的,机票也不便宜,且经常熔断,因此最近1年里迪拜华人市场里租赁跟买卖都特别活跃。
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·迪拜房产2022·分析报告


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项目综述
目前迪拜的房价处于2014~2018高峰期回落之后的徘徊期,所以是非常值得持有的,特别是部分稳健增长的区域。
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而且疫情期间2021年全年对比2020年全年交易量增长66.3%,交易价值增加72%,40%交易来自开发商期房房源,20%来自开发商现房房源,40%交易来自二手市场房源,已经是世界上发展得比较成熟的市场之一。
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据Arabian bussiness消息,咨询公司Valu strat统计,租金回报率比较好的一手房区域主要有以下:
JVC - 6.73%
迪拜国际金融中心 – 6.30%
迪拜码头 - 6.14%
达马克山庄 - 5.80%
迪拜南城 - 5.72%
市中心 - 5.64%
迪拜山庄 - 5.57%
阿拉伯牧场 - 5.47%
商务港 - 5.34%
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01、JVC区域
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首先先说下JVC,JVC在迪拜第三老市中心棕榈岛跟码头往下15公里(第一是老德拉,第二是哈利法塔,阿莱因发源地不算),其中穿过很多老牌豪华别墅区,属于除国际城外迪拜第二密集的社区,主要因为购买成本低,所以租金回报率也仅次于国际城,在迪拜排名第二。


比较好的房源有来自阿联酋首都阿布扎比的开发商Bloom Properties。热卖的现房项目有Bloom Tower,价格分别是如下:
1居室 77平方米86万迪拉姆
2居室107平方米125万迪拉姆
3居室137平方米156万迪拉姆
25%首付马上交房75%分4年给开发商
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02、迪拜国际金融中心
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迪拜国际金融中心位于哈利法塔市中心旁,迪拜作为中东北非地区的金融中心,这区域绝对是富得漏油的,众多国际大牌酒店都在这边,其中有世界最高酒店吉沃拉酒店,是市中心周围最密集的甲级写字楼区域,最多国际银行跟高端零售店的区域,地标夜店米其林餐厅聚集,经济总值超过万亿美元,迪拜世贸展览中心酋长皇家马场迪拜金相框等地标都在这,酋长行宫也在这,大街上随时看到酋长养的宠物孔雀,如果作为投资在这最值得了,租客大多数是欧美的金融才俊,金领,有保障,租金会跟着经济走势稳健提高,而且这边夜景十分小资有树有水且摩登,一点都不逊色于市中心的哈利法塔跟音乐喷泉景色。


One Za’abeel Residences绝对是那块区域的黄金地标,就在迪拜世贸展览中心旁边,前看哈利法塔,后看迪拜金相框跟皇家公园,时尚醒目的外表,世界仅有的横放桥段设计连接着2栋楼姐妹塔,里面包含米其林餐厅,1栋是酒店楼,高层是迪拜皇室最大的ICD投资集团的办公楼,其坐镇管理着上万亿美元的资产,低层是著名的One & Only酒店(另外在棕榈岛上的One & Only酒店是迪拜最贵的酒店之一,价格仅次于七星级帆船酒店。),中高层是在卖的酒店式公寓,家电家具齐全,拧包入住,有复式户型,另1栋是民宅楼,硬装是精装但不含软装不带家具家电,有复式户型,今年年尾交房,交房前付清全款,主推这地标项目是因为增值空间大,可以拿来炒房,现在大楼外部已建好,内部豪华装修进行中。
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家电家具齐全酒店式公寓53800迪拉姆/平方米
1居室一般户型 - 80平方米
1居室大户型 - 141平方米
2居室 - 143平方米
3居室复式户型 - 314平方米
不带家具家电豪华硬装民宅43000迪拉姆/平方米
1居室一般户型 - 107平方米
1居室复式户型 - 130平方米
2居室一般户型 - 150平方米
2居室复式户型 - 223平方米
3居室一般户型 - 223平方米
3居室复式户型 - 353平方米
4居室复式户型 - 446平方米


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03、王子岛
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然后是迪拜第三老市中心棕榈岛跟码头之间的王子岛项目,这个私人海岛上原本属于王子哈姆丹的行宫区后面给伊玛尔开发了,岛上属于迪拜第7个自由贸易区,左半岛是迪拜第二个万吨级大邮轮停靠商业区,邮轮里面允许合法经营博彩业,右半岛是私人住宅楼区,部分楼是伊玛尔旗下的5星级Address酒店,拥有私人沙滩和1100多个私人游艇停靠位,将超越梅拉斯的La Mer Port成为迪拜最大的私人游艇俱乐部,旁边还有棕榈岛跳伞基地的起飞点,面对着码头那边的沙滩游乐场,既休闲也娱乐,JBR那边是众多欧美世界500强的科技公司跟媒体公司,是迪拜欧美高收入人口最密集的市中心之一。


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·迪拜房产·年初分析报告
达马克山庄分为一期跟二期,在Dubai Land,是迪拜各大开发商聚集的别墅区,一期400万平方米有国际级18洞特朗普高尔夫庄园,二期比一期更大,两者相距20公里,一期90%已完工,二期60%已完工,一期到哈利法塔市中心开车24分钟27公里,到机场28分钟40公里,到棕榈岛21分钟19公里。
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04、达马克Damac Lagoons
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但今天的主角不是一期也不是二期,而是一期旁边相连着的水城别墅区项目Damac Lagoons,内含8个仿欧洲海上城市,第一个城市已售罄,现在热卖的是二期西班牙区,正因为以水为财的题材还有性价比的开盘价,深受中国买家的喜爱。
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3居室加保姆房联排别墅
192.5平方米153万迪拉姆起
4居室加保姆房联排别墅
210.7平方米169万迪拉姆起
5居室加保姆房联排别墅边套
303.6平方米256万迪拉姆起
5居室加保姆房独栋别墅
419平方米460万迪拉姆起
6居室加保姆房独栋别墅
488平方米700万迪拉姆起
50%完工前
50%交付时
2024年年尾完工


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05、迪拜南城
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迪拜南城包含迪拜世博园跟马克图姆机场(新世界第一大机场,比迪拜机场还要大一倍),其战略地位不用多说,主要现在是全迪拜更便宜的地段,物业费最低低至2.5迪拉姆/平方英尺,而且地铁直达哈利法塔市中心。
最完善现有的社区有伊玛尔的Emaar South,妥妥的高尔夫别墅园。
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2居室公寓113平方米112万迪拉姆
3居室公寓184.5平方米139万迪拉姆
4居室加保姆房独栋别墅275平方米361万迪拉姆


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06、哈利法塔市中心
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哈利法塔市中心就不用多说了,高达85%入住率,生活了9万人口,不愁租不出去,能租得起的租客素质也高,不会有太多问题,主要高收入的欧美人都是除了基本工资外还有公司提供的高额住房津贴不愁交不起房租,迪拜失业率还算稳定,没有欧美高,用工也没有欧美标准高,主要需要有行业经验的劳动者,当然对学历也有一定要求。


现在最热门的有5星级品牌瑞吉酒店跟伊玛尔联名的民宅项目,配套酒店标准设计跟设施,仅需民宅的物业管理费,相当划算,品牌公寓比一般民宅楼更受欢迎而且升值更快,况且它比旁边景观没那么好的现房楼盘均价还便宜10%,1号高塔直望哈利法塔跟音乐喷泉景无阻挡。
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1居室73.5平方米起220万迪拉姆起
2居室108平方米起350万迪拉姆起
2026年年尾完工前付完


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07、迪拜山庄
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迪拜山庄是全迪拜最大的高尔夫庄园别墅区,由伊玛尔开发,离哈利法塔市中心仅有10公里10分钟车程,在主路旁且在2023年会通地铁,拥有迪拜现有第二大购物广场Dubai Hills Mall和迪拜最大社区内中央公园全长2.5公里包含各类运动设施,内含酒店群,公寓群,别墅群,办公区甲级写字楼群,是一个仅次于云溪港的大型社区,但目前租金回报率比云溪港高,购入成本低,增值快,就疫情1年多时间里仅别墅区就增值增幅达60%,是伊玛尔所有社区增幅最快且最大的社区没有之一,云溪港还要展望4年左右才能看到其增值潜力,迪拜山庄全部别墅区已经卖完且完工,现有在卖的都是公寓楼项目。


其中最性价比的一个房源是Executive Residences,全迪拜一个商住两用在卖的项目,今年年尾就交房了,送3年DMCC自由贸易区公司注册费价值15万迪拉姆,1000多个商业类目,100%持股,资金自由流通,如果不注册公司还能转卖给别人,家庭式办公创业再合适不过了,还对着大片公园景。
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1居室60平方米109万迪拉姆
2居室93平方米152万迪拉姆
3居室204平方米270万迪拉姆


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08、阿拉伯牧场
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阿拉伯牧场在迪拜别墅非常多的区域Dubai Land,除了伊玛尔外附近还有众多开发商有大型楼盘在这边,已经开发到第三期了,其中一期二期均售罄,目前增值空间在25%左右,完善的社区中心跟高比例的绿化覆盖率是迪拜所有高尔夫别墅区学习的典范。


三期在热卖的别墅项目有Bliss二期,4房别墅有3层的热销户型,开发商提供5年免息分期计划。
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3居室加保姆房联排别墅
205平方米180万迪拉姆起
4居室2层加保姆房联排别墅
279平方米220万迪拉姆起
4居室3层带空中花园加保姆房联排别墅260万迪拉姆起
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09、迪拜商务港
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商务港是包裹着市中心的,它跟迪拜国际金融中心一样属于市中心附近集中的商务区域,但它比迪拜国际金融中心更适合平民居住,消费水平也没那边高,而且民宅楼更多,主要聚集这迪拜最有活力的中小型公司群,但商务港这边也是有很多豪宅地标项目的,还有商务港豪华游艇码头,水道环绕,环境景色都是动静佳宜的,没有市中心那边喧嚣,增值情况也像哈利法塔市中心那样稳步增长,入住率高,租金收益比较稳定,主要满足于市中心附近的上班族。


好的地段,加上好的品牌效应,加上富豪圈层,对着的是商务港游艇码头俱乐部,这项目还有商务港湾水上漂浮豪华别墅,跟意大利豪华超跑品牌柏加尼合作的J One月亮湾塔,因为外观像月亮所以得此称呼,妥妥的地标建筑,荣获多项世界级设计大奖,主推这地标项目是因为增值空间大,可以拿来炒房。
20%首付,2023年年尾交房前60%,剩下40%交房后2年内付完,现在大楼外部已建好,内部豪华装修进行中。
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2居室月亮湾柏加尼公寓
496万迪拉姆起167平方米起
3居室月亮湾柏加尼公寓
968万迪拉姆起239平方米起
4居室月亮湾柏加尼公寓
1389万迪拉姆起265平方米起
顶层月亮湾柏加尼公寓
5100万迪拉姆762平方米
3居室商务港湾水上别墅
2279万迪拉姆425平方米
4居室商务港湾水上别墅
2172万迪拉姆405平方米


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·迪拜房产2022·分析报告


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后记
二手房市场和期房市场的销售交易额将在2022年稳步上升。


房地产顾问公司Core表示,迪拜的房地产售价可能会逐步持续上涨,特别是优质别墅区和公寓区,大多数地区的价格将接近八年前峰值。Core预测大多数地区的房产都会复苏,黄金地段房产将有更大幅度的上涨,但供过于求将继续成为市场下行的风险,尤其是郊区公寓。


根据Core的2021-2022房产年度报告,迪拜去年的租金、资本价值和交易量等指标都出现了强劲复苏。
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责任编辑:拉拉
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