避坑指南！第一次在阿联酋买房：这7个错误千万别犯

迪拜房产，迪拜买房：对于许多在阿联酋生活的人来说，拥有一套属于自己的房子很多人努力奋斗的梦想。很多人为此攒下多年积蓄，在觉得自己攒够了首付之后，便开始寻找心仪的房产。

然而现实却给了当头一棒：：银行对房产的估价低于你商定的价格。那些你从未意识到确存在的“隐藏费用”，如7%或8%，吞噬了你的储蓄。最新的研究显示，今年阿联酋有七成居民计划购房，但专家警告：缺乏准备的热情，可能带来巨大失望。以下是七种常见错误，首次购房者千万要避开。

1. 财务状况还没理清，就去看房

"认真的买家在看房之前，理想状态下财务准备应达到70%至80%。"Banke国际地产销售经理穆罕默德·阿里·汗表示。这不意味着所有细节必须敲定，但买家必须清楚自己能动用多少现金、能贷到多少款、月供在什么范围内可承受。"我亲眼见过太多买家看中一套房、投入情感，后来才发现银行根本批不了那么多贷款。"

对策：看房之前，先拿到贷款预审批。

2. 低估隐性成本

很多人只盯着首付，却忘了一连串交易费用。Ellington Properties首席执行官兼联合创始人埃利·纳曼指出："注册费、按揭费用、交房后装修费等'隐性成本'常被低估。"具体包括：迪拜土地局过户费、中介佣金、银行评估与手续费、托管费、开发商无异议证明费用——加起来可达房价的7%–8%。

对策：看房前先算好这笔账。以200万迪拉姆房产为例，你至少要多备14万–16万迪拉姆现金。

3.没算服务费和维护费

房价只是开始。入住之后呢？Metropolitan Premium地产二手房销售主管斯维特兰娜·瓦西里耶娃提醒："买家常低估服务费和未来维护费用，尤其是老房子。"这些持续费用会明显影响月度预算，但许多首次买家只盯着首付，完全忽略了它们。

对策：向物业索取服务费历史记录，然后心里有底。

4.以为银行100%贷款

一个常见误解：银行可以全额贷款。但现实是："外籍买家通常最多能贷70%–80%，所有相关费用都需现金支付。"穆罕默德说。如果银行估价低于成交价，买家还需自己补足差额。

对策：尽早咨询按揭顾问，弄清确切贷款比例，多看几套房备选。

5. 把月供和房租简单划等号

许多人觉得可以把每月租金转为月供。"纸面上月供可能差不多，但买家常忘了利率波动、服务费、保险费及长期持有成本。"穆罕默德解释，"这些额外开支长期来看，都会明显影响一个家庭的负担能力。"

对策：制定完整的月度持有预算，不只算本金和利息。

6. 文件没备齐就签字

买家可以反悔，但有的时候代价却很高。"一旦一份表格签了字，退出就困难了，违约还要付罚金。"斯维特兰娜说。除了买家后悔，文件问题也频频卡住交易：缺少无异议证明、地契信息不符、卖方原有按揭未清等。

对策：签字前确保每一份文件齐全。找经验丰富的经纪人、律师帮你及早发现隐患。

7.跳过贷款预审批

约15%–20%的买家在预审批阶段遇阻，或实际获批额度远低于预期。最常见的原因是固定收入不足、有较高的个人贷款和信用卡现有负债、在阿联酋的就业历史较短或文件不完整。自雇买家和新居民将面临更多的审查。

对策：在认真看房前，先做贷款预审批。几天时间，能省下几个月的烦恼。