迪拜房产净投资回报率的秘密

迪拜房产：相信大家经常听到迪拜租金回报率最高，租金回报率达到7%至10%，可是每个情况都是这样吗？下面我以120万迪一室一厅，75平米，最低8.5万迪租金举例具体为大家分析一下下面两种情况：

1,贷款，一般情况下，海外客户可贷款50%，贷款利率以4.5%，年限25年来算，月供为3335迪，物业费为14迪每平尺，投入了成本为50%，60万迪，则年净收入为85000-12×3335-14×750=34480迪，净投资回报率为：34480÷600000=5.75%

2,不贷款，年净收入为85000-14×750=74500迪，净投资回报率为：74500÷1200000=6.2%

以上情况均属于在房价没上涨的情况下，若此小区大部分一室一厅为120万迪，你买入价为110万迪，一年内完工。你可在完工后至少涨8万迪与小区持平。

若以110万迪入手，则一年后升值8万迪，在这种情况下上述变为以下情况：

1,贷款,第一年净收入为34480+80000=114480迪，净投资回报率为：114480÷550000=20.8%，第二年净投资回报率为34480÷550000=6.26%，以此类推。

2,不贷款，第一年净收入为85000-14×750+80000=154500迪，净投资回报率为:154500÷1100000=14%，第二年净投资回报率为34480÷1100000=3.13%

综上所述，在房价没涨的情况下，不贷款投资回报率高。在房价涨的情况下，贷款投资回报率高，两室一厅同样算法。

下面我为大家介绍一下我个人认为投资性价比高的期房项目：

相信大家听了很多关于迪拜学区房的概念，离世界最高塔仅三公里的学区房，里面有两个项目，一个Sobha项目，一个Ellington项目，同样都在市中心的英式学区房里，为什么我个人倾向于投Elington项目，有以下几个原因：

1,Sobha项目质量稍高于Elington项目，但Elington项目属于中高端质量，单价低于Sobha,只要不是自己自住，投入成本越少，投资回报率越高。

2,租金在迪拜只要是同个小区，一室一厅只要不是质量太低，租金大多类似，最多几千迪的差别，Elington能在投入成本更少的情况下，得到类似租金，所以投资回报率更高。

3,转卖，转卖的价格来源于质量，Elington的质量属欧洲品牌，电器品牌大多是德国的TEKA或者意大利的Zanussi,属中高端开发商，且Elington之前的现房项目出租率100%，受很多欧美人喜欢。

下面是Elington一室一厅和两室一厅已出租的租赁合同部分，上面显示Elington一室一厅租金8.5万迪，两室一厅租金为12万迪。

以Elington两室一厅来算，两室价格约150万迪，而Sobha两室价格至少180万迪，之前分析过，同样的租金，最多几千迪的差距，Elington投入成本低30万迪，Elington更胜一筹。

在转卖上，同样的小区，若整个小区都不涨的情况下，Sobha价格已经上去了，没有多大上升空间，而Elington还有10万迪到30万迪上升空间。