迪拜房产PK中国房产，不只是产权年限不同那么简单！

在播出的《欢乐颂2》第44集里，包太太又出手了，她跑到安迪的家乡去查安迪的老底，彻底惹怒了安迪，亲自出手怒怼未来婆婆！

这段看着实在过瘾，不过，安迪和包子妈关于期货的那段互怼，你看懂了吗?

看不懂没关系，小编想表达的是“有（头脑）的人赚钱好容易啊！”而这种现场不仅仅是在电视剧中，现实社会也是如此。（委屈脸）

近几年，很多人发现钱比以前难赚了，实际上是赚钱的逻辑变化了。

现在的中国，进入了更高层次的“资本经济”的时代。

什么是“资本经济”时代

简而言之，它就是在市场经济的基础上加了一根“杠杆”，在物理学上“杠杆”的作用是利用“力臂”将“力量”放大，从而可以翘起更大质量物体。经济上多了这一根杠杆，其活动空间和灵活性都大大增强，这也叫“资本思维”。今后的中国人必须深刻理解和运用“资本思维”这个工具。

要想学会“资本思维”，必须先来深刻理解一下什么是“资本”。“资本”仅仅是指钱吗？不是。资本是对资源的“支配权”，通过资源支配带来更多的支配权叫“资本运作”，通过“资本运作”优化和配置社会财富，实现社会效率的最大化就是“资本运作”的社会价值。

因为资本有趋利性和增值性，追求利润最大化。这就会促使社会资源的配置朝着效率、效益最大化的方向上行。社会资源将依次流入最有效率的国家和地区、最有效率的产业、最有效率的企业、最有效率的项目、最有效率的个人。资本的逐利促进资源的优化，资源的优化顺势产生新的资本，并且不断产生新的机会，如此一边循环一边膨胀。

从经济层面讲，今后社会上只有三类人：

• 第一，资源者。他们是资源的最直接拥有者，依靠出卖自己的资源生存，比如农民靠耕地、工人靠体力、医生靠技能、作家靠写作，还有老师律师等等。

• 第二，配置者。资源是谁的不重要，关键要有资源配置权。这类人依靠配置资源挣钱，从事资源的投入-整合-运营-产出工作，以企业家为主，创业者也属于此类。

• 第三，资本家/投资人。他们离资源最远，但是所有资源却统统归他们掌控，他们只躲在幕后玩操作游戏。风险投资者就属于此类人，比如孙正义投资马云，阿里巴巴上市使他大获成功。资本家无国界，他们可以控制全球资源流向；可以通过金融体系支配大量别人的资产。

所以，资源名义上都是资源者的，实际上都是资本家的。看一个人能量多大，关键是他能配置多少资源。

迪拜全酋通按照这三种不同性质的角色扮演，今后的个人如何获得财富？无非只有三条渠道：出售资源、配置资源、掌握资本。

对于当下刚刚崛起的80后新中产阶级，出售资源和掌握资本是很难的，但是根据自己的资金实力有效配置资源，是一件并不太遥远却很划算的“买卖”。

所以，近年来，海外房产投资特别火，因为新中产阶级看到海外房产配置，可以从中获得可观、稳定的收益。

要说中国人最爱投资哪国房产，迪拜房产名列前茅。在中国房价非理性猛涨，令人望而却步的今天，迪拜房产销售走势却是一路飙红。在2016年，迪拜房产市场更是成为全球最热的十大房产市场之一。当迪拜房产PK中国房产时，可不单单是永久产权和70年产权的差距那么简单！

还有其他多项不同之处，小编为大家分析下：

1、贷款利率

迪拜房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在5%-6%左右浮动。

2、住宅地契

迪拜的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，世代相传；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。

3、租金回报

和国内2%左右的租金回报率相比，迪拜高达7%－10%的回报率显得相当可观。以投资迪拜公寓MAG318为例，租金年化收益率就高至9%，吸引众多投资者前来购置。

4、房屋面积

迪拜定义的房屋面积是建筑面积，无公摊面积，而国内则是建筑面积+公摊面积，两者得房率相差不止毫厘。

5、配套车位

在迪拜买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。

6、贷款

在迪拜，外国买家最高可获得房产价格75%贷款；而在国内，二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步，更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

7、房屋类型

迪拜的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

8、二手房

迪拜的二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。

9、投资类型

外国买家在迪拜置业，可购买任意类型物业（土地、酒店、酒店公寓、别墅、海岛、普通住宅、商铺等），而国内只能购买商品房。

10、购买数量

在地标，外籍置业者没有限制购买住宅套数，国内已实行“限购令” 。

另外，投资迪拜房产100万迪拉姆以上（约合189万人民币）可申请居民签证，对于孩子留学、工作、投资都是很好的选择！