在阿联酋买房要被税了？不要慌，看完这个你就知道

阿联酋即将在2018年颁布的增值税已经成为了事实。期待已久的阿联酋增值税立法，即2017年“联邦法令”（增值税法）的公布，每个人或者各个行业的部门都需要知道增值税正式上线将对自己的生活和商务带来如何的影响。以下是增值税将如何影响房地产行业，更具体地说是租赁协议和物业购买将受到增值税上线后的直接影响。

阿联酋即将在2018年颁布的增值税已经成为了事实。期待已久的阿联酋增值税立法，即2017年“联邦法令”（增值税法）的公布，每个人或者各个行业的部门都需要知道增值税正式上线将对自己的生活和商务带来如何的影响。以下是增值税将如何影响房地产行业，更具体地说是租赁协议和物业购买将受到增值税上线后的直接影响。

虽然法律将房地产供应类别分为几类（比如住宅楼，商务楼等），但是根据增值税法，房地产物业的出租和购买被认为是“应税供应”。“增值税法”区分了住宅和商业房地产的租赁收费细节，并且将第一次购买或租赁开发商供应的住宅公寓楼和第一次购买二手房或者租赁二手房分别进行不一样的收税标准。

在了解房地产市场的增值税之前，房产投资者或租客都需要很好的区分一下阿联酋两个增值税的类别。首先需要知道的是阿联酋的某一些被“豁免”的商品是不需要支付增值税的，其他没有被“豁免”的商品则需要支付增值税。具有增值税的商品有两个增值税率征收标准--零税率征收增值税和标准税率征收增值税。零税率是指供应商确实被收取增值税，但为零（即0％），下一个是以标准税率征收增值税，即5％(在这种情况下，发票将反映向发票金额增加5％的增值税)。

以下是新增值税对房地产的征收标准：

土地

未经开发的土地供应将免征增值税。

住宅物业

首次被开发商直接供应的住宅公寓房产并且在三年内完成工程的，不论是出租还是购买都将征收零税收。任何第一次租赁或购买住宅物业的人不需要支付增值税。

此外，凡不是第一次租赁或者购买房地产的人都将被收取增值税，之后不管租赁者或者购房者将不再需要在后续的租赁支付和购买中再支付增值税。

商业地产

所有的商业地产都将被执行5％的标准税率支付增值税，包括出租和购买。这意味着从1月1日起，商业租户和购买者将支付增值税。

然而，有两种情况需要澄清。首先，如果商业租赁协议中没有提及到增值税，则租赁协议规定的租金金额将被视为已经包含了增值税，除非租客和业主都注册了增值税，在这种情况下应当认为租赁金额不包括增值税，因此增值税将以租赁金额比例计算。所以从1月1日开始，当您需要租赁的时候，一定要向您的房东问清，房租里面是否已经包含了增值税（除非是您第一次在迪拜租房子）。

增值税真的会影响你的生活吗？

值得一提的是，我们不应该忽视与物业服务有关的相关费用将被征收增值税的事实。这将包括服务费，清洁服务和公用设施费用，这些费用将以5％的标准税率征收增值税。

关于增值税更多详细的政策，欢迎大家关注迪拜全酋通 dibaiqqt