迪拜房产网2019到迪拜买房，小心掉进这些坑迪拜现房市场保持

迪拜房产网消息，商务部网站消息，宣言报：迪拜土地局监测数据显示，今年前11个月，迪拜现房市场业绩保持稳定，特别是公寓交易市场，交易总量达9867套，总价值123亿迪拉姆（约合33.5亿美元），同比下降1%。

根据监测数据，来自国内外的投资者购买住宅别墅总量达876套，总价值27亿迪拉姆（约合7.36亿美元）。

“想投资迪拜的房产，最好买现房。贷款需要问清楚细节，想通过投资移民的成功率就很低了。”

腾讯财经《灼见》特约作者 子非（中东及澳门地区金融从业者）

虽然已经离开迪拜大半年了。但我对这个酋长国仍然非常有感情。佐证之一就是半年里仍然又飞回去两次。迪拜的酋长确实有远见，除了闻名世界的城市营销，对于如何化解金融风暴也每每有自己独特的做法。前次是对印度开放市场，这一回则对中国敞开了怀抱。中国的访问受到了迪拜的热烈欢迎，也让当地的华人非常振奋。作为一带一路上的重要节点，以及自带的传说光环，让很多做迪拜房产生意的中国人也看到了机会。

9月中旬，有朋友微信上发来消息，附带某中介的PDF文档，询问是不是能投资100万人民币，就能每年收个8%-10%的租金回报。我还没有从这个闻所未闻的巨大利好里跳出来，又转来了某中介一条能让人幸福到昏过去的好消息：如想考虑获得当地永久居留权，享受当地福利待遇，且可三代世袭，可选择下面项目。嗯，这个随后发来的项目我都不用看，一猜就知道：嫁给王子，生儿育女然后买房子。

今年以来，颇感到国人对迪拜的热度升温。但烧柴的人多了，难免就有乱点火的。比如某些人跑到迪拜来搞些莫名的币圈峰会，一群自封的创始人，以及穿了白袍假扮阿拉伯人也便罢了，开完了会甚至连费用都不想付。这就很不好了，丢的是高大上的币圈的脸啊。卖房产也是。在迪拜的银行做了多年房贷生意的朋友讲，现在连免税店里的店员都在推销房地产了，生意难啊。做地产中介的人一多，自然也就有些不靠谱的说法出来。如果真的都信以为真，十之八九要赔上银子。我对迪拜挺有感情，总觉得好好的一个国际都市，不应该因为些人不讲规矩给坏了名声。因此挑些重点来讲讲，以正视听，也供吃瓜群众餐后看看。

一是学区房。在迪拜呆了这么多年，没有听说过有什么学区房。迪拜太热，热到什么程度呢？你租个房子，离地铁站5分钟和10分钟距离的区别，就是有差价的。所以去上学，要么坐校车，要么你开车送，没什么划片的说法。想上学，就去考试，考试费500到1000迪拉姆不等。考上了还有大把的费用等着你交。上个稍好些的学前班，一年的学费也要十多万人民币了。校服什么的另外自行购买。我买过袜子，大约90块人民币一双，其他的请自行脑补吧。

二是十年投资签证。嗯，这个是真的是假的。此前有传言讲迪拜最大的房地产商Emaar会给购房者10年投资签证。随后，Emaar就出来辟谣了。十年签证的说法确实有，但所有的细节都没有出来，而且很可能是只给一些高端引进人才，数量不多，和买房子，关系不大。那么有没有房产投资签证呢？有。拿出至少100万迪拉姆现金来付房款，全家都可以办长签。但是，一则这100万是你自己实在掏出来的，别想着做贷款；二则持有这个签证是不可以工作的；三则签证每2年就要更新一次，每次更新的费用好像是2万多吧。能来申请这种签证的，多是周边的不太平国家的人。一家人凑钱买房，然后迁移过来找工作生活，想花100万迪就在迪拜生活无忧，基本上是不可能的。酋长早就说过，迪拜不养闲人。

三是享受当地福利待遇。在我印象里，中国人成功换到阿联酋国籍的，大约只是阿联酋建国时有一批，此后绝对是凤毛麟趾。阿联酋是非移民国家，哪怕是嫁过来，也不是立即能拿到国籍。国家每年要组织专门的委员会来讨论审批哪些人可以获得许可，一年几十人能通过就算高了。至于投资移民和享受当地福利待遇，你砸2000万过来，能拿到资格，算我输。

四是投资回报率高。如果单纯看租售比，迪拜的房产确实回报率不错。但这两年无论是房价还是租金，大体都在下行。加上新楼盘出的比种树还快，想要8-10%的回报，是有些夸张的。比如以前租户流动性最好的Greens，华为的人在那里至少买了几百套。这两年不远处的JVC盖了起来，开车相距不远，租金却差了几万，加上原来的房子时间较长，所以很多租户都搬走了。要是15年内收回投资款，在一些好地段，或许还有可能。

五是新房付款条件好。确实，比如10%首付，每月5%交款等。但这种房子，应该是期房。老迪拜都知道，这边的房地产项目，十之八九是要拖工期的。不同的开发商盖出来的楼，质量也大有不同，还涉及到电信公司扯皮等问题。一些比较新锐激进的开发商往往开出不错的条件来给销售，也支持延期付款，但是付款延期，交房可能也不痛快。以我所见所听，在迪拜买房子，最好还是买现房，一来知道证照是否齐备，二来立即能住能租。

六是贷款额度好。如果你现金充裕，又恰好有资金在国外可以调用，全款拿下，那这条就不用看了。如果你要贷款，那就得小心。一则交房可能有延期，房子还没到手，贷款可是月月要还的。如果没在迪拜贷过款，最好把条款看得仔细一些，特别是浮息的。几个2014年左右贷款买房的朋友，今年利率都到7%了。请注意这是与美元直接挂钩的迪拉姆的7%，可不是人民币。再者绝不是什么人都可以贷款的，也不是每个楼盘都能贷到79.5%的，更不是所有的房子都可以按95%左右给你出评估值的。只要你交了首付款或者订金，那主动权就在别人手里了。

七是其他费用避而不言。迪拜很多房子的物业很好。比如顶楼自带游泳池，健身房，洗浴、桑拿一应俱全，还有24小时保安等。但与之对应的，是让你心跳的物业费。这点我相信在国内卖迪拜房子的人自己也不太清楚。比如JLT的Saba，算是那个区域里服务不错的，一室一厅大约90平米，一年的物业费将近4万人民币。家里的灯坏了，给物业打电话报修，上门费就150迪拉姆，还不一定能修好。我有朋友租在哈里法塔，3室的房子，每年租金20多万迪拉姆。房东说，物业费就近20万，租出去能找平物业费就行了。空调坏了，修一次1.5万迪拉姆。可视对讲系统坏了，物业的报价是2.5万迪拉姆，还不允许别的公司来修。这些钱都是要另付的，当然也是要房东来掏的。相对而言，反正是别墅的物业费少一些。当然，也是相对的。

林林总总讲了这么一堆，总结一下应该是这样的。迪拜的房子，这两年都在往下掉，开发商现在降价也降得多些。想投资呢，最好是买现房。想贷款呢，最好先问清楚细节。想移民呢，改信仰、学阿语遵纪守法是前提，就算都达到了也成功率极低，需要等安拉赐福。至于世袭三代，我很佩服这个文案的想像力。为什么中介喜欢推销新房呢，最重要的原因是提成高，而且新房能走量。您卖房子可以，但总得说实话吧。