世界最优的地产投资方案之迪拜市中心学区房

迪拜经济发展：从单一的石油经济到旅游、物流、贸易、金融、地产、建筑、服务业等多元化的经济结构

世界第一高楼Burj Khalifa哈利法塔

世界第一购物中心：Dubai Mall

世界七星级Burj AI Arab 帆船酒店

世界八大奇迹之一：棕榈岛

世界最大的人工港：Jebel Ali

世界第一音乐喷泉

世界第一豪华清真寺

世界第一落差滑道

世界第一大的室内滑雪场……

还在不断的创造世界第一奇迹，以打造世界超级现代化城市，具有世界影响力，吸引力。

迪拜人口2016年250万，2017年288万，2018年313万。

2/3世界的中心，航班快捷

自由开放的免*税国家

使用面积：比世界发达城市也要大很多

价格：迪拜比其他世界发达城市中心地段便宜很多

迪拜，作为世界的航空枢纽，亚欧非的贸易中转站，被评为世界最安全的城市，世界级的基础设施以及每年世界第四的旅游城市，受益于2020年将在迪拜举办世博会，投资迪拜的房产就是投资迪拜的未来。不论是依据其地理位置，还是区域优势，它都有可能成为美国的纽约、中国的上海。

中国作为迪拜最大的贸易伙伴。当前，迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营，以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来，投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。

投资房产有两类回报，一是现金回报，二是保值升值。

在海外市场上，房产价值和租金紧密相关，是否投资房产通过分析现金回报率来决定，而不考虑难以掌握的升值，迪拜全球租金最高 

中国的房市特殊，国内住宅物业的出租回报还未能达银行按揭贷款利息的一半，中国投资人如果不依靠房产升值基本都是要亏钱的。

人民币在不停贬值，买迪拜房产即美元资产，截止2018年10月15日：迪拉姆兑人民币汇率，大约1.88

迪拜的房子每套平均大概200万—300万迪拉姆（最少100万迪拉姆，即可拿到永久产权，长续永久居留签证），折合人民币大约300万到500万，同样的地段、同样的装修的房子，上海大概需要700万到900万人民币。也就是说，阿联酋的迪拜的房子比中国的上海房价要便宜大约400万人民币。为什么呢？因为迪拜现在常驻人口是350万人，还比较少。然而，迪拜2020年10月份到2021年4月份，将迎来2500万以上的访客，迪拜的多个世界第一的人工建筑，将打造亚欧非桥梁中的超级城市。

得益于迪拜政府的执政能力优势，迪拜房地产市场十分健全成熟，租赁活跃，且空置率低，每个区域的入住率都在87%以上。投资人大可以轻松通过租金收入获得长期，最重要的，是回报率稳定的现金流，以房养房，真正的做到现金流为王。

1，永久产权（永久土地使用权）。

2，无印花税，只增收4%土地局注册费，无中介费。

3，只需护照信息，操作简单。

4，高租金回报率6%到10%

中国客户疯狂抢购Sobha 公寓，Sobha公寓有什么投资亮点呢：

Sobha集团是一家跨国，多产品集团，在阿联酋，阿曼苏丹国，卡塔尔，巴林，文莱和印度开发和投资。 成立于1976年由第一代印度企业家，总裁PNC Menon作为室内装饰公司发家。该集团已经成长为其中建立的所有国家中最受欢迎的品牌和企业。Sobha开发商获无数奖项，以中东皇宫御用开发商为名，建造了阿曼皇宫，迪拜凯宾斯基酒店等。自成立以来，已完成102个房地产项目和262个合同项目，覆盖约7054万平方英尺的面积。本公司目前拥有持续的住宅项目，总可开发面积4181万平方尺及可售面积2659万平方尺，以及在不同建设阶段的持续合约项目合计达931万平方尺。

Sobha地理位置: ；离迪拜市中心 世界最高楼 Burj Khalifa和世界最大的商场Dubai Mall 3公里，紧邻未来将建成 的最大的室内滑雪场和最高的观景台。

往北是迪拜最大的湿地公园，往南是迪拜皇家跑马场，，往西是世界最高塔，往东是迪拜最大的皇宫，Sobha项目在新运河边上，地处新老迪拜的交接处，离龙城开车不到10 分钟。交通：

一条运河，贯穿阿拉伯湾，迪拜溪,Jumeirah海滩,迪拜 Marina和七星级酒店 Burj Arab；

二条地铁（绿线和紫线）连通Deira, 机场， 龙城；

三条主路：Al khail 路, Ras Al Khor路,美丹马场路

在英国，北伦敦学院拥有最高的学术成就和悠久的历史传承，为学生提供领先的教育，提倡冒险精神并一直鼓励学生发展自我个性。英国的NLCS在萨顿信托基金会（Sutton Trust）调查中排名第一。IB成绩全球领先，每年98%以上的学生高考成绩超过A-B ；超过42%的学生升入牛津和剑桥。 学校有很好的音乐传统（300个女孩都在学乐器）以及很优越的话剧环境。北伦敦学院与Sobha集团建立伙伴关系，能确保为孩子提供世界一流的设施和最佳的学习环境。

投资亮点：1，离迪拜市中心最高塔哈利法塔仅三公里，在新运河边上2，两所国际英式学校在小区内，2000名学生的家庭都会成为公寓楼的租客，世界最大商场仅三公里，商场2000多个商铺的工作人员也会成为这儿的租客，租金回报非常稳定3,Sobha项目在新运河边上，迪拜凡是靠近水的地方升值空间极大4，该小区由中东皇宫御用开发商Sobha所建，且小区内租住人群集合了中东富人，包括沙特皇室等，转卖轻松。

Sobha迪拜官方网站根据迪拜市场实时一室一厅租金：

租金回报率：9万迪除以110万迪约8.18%

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