迪拜的房产项目都有哪些类型呢？哪种迪拜房产适合投资

*近搜集了所有行业信息，静下来心来客观分析迪拜房产到底值不值得投？仲量联行公布的《全球资本流动》数据显示，2016年中国的海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元，同比增长高达近53%！可见在海外不动产投资市场上，迪拜俨然成为了一个炙手可热的新关键词。自2013年以来，迪拜房产投资发展势头一直十分强盛，如今更一跃成为2018全球*不动产投资地！ 那么如何在迪拜投资房产？小编今天带大家来了解一下，，迪拜房产到底值不值得投资！

那么，现在在迪拜投资房产是否明智呢？纵观国际市场的地产投资思维来客观分析，答案显而易见。

1现金流为王而非升值为王

投资房产有两类回报，一是现金回报，二是保值升值。

在海外市场上，房产价值和租金紧密相关，是否投资房产通过分析现金回报率来决定，而不考虑难以掌握的升值。

中国的房市特殊，国内住宅物业的出租回报还未能达银行按揭贷款利息的一半，中国投资人如果不依靠房产升值基本都是要亏钱的。

转眼迪拜，情况则完全不同：

得力于政府的控制，迪拜房地产市场十分健全成熟，租赁活跃，且空置率低，每个区域的入住率都在87%以上。投资人大可以轻松通过租金收入获得长期，*重要的，是回报率稳定的现金流，以房养房，真正的做到现金流为王。

那么你要问了，保值升值层面上，迪拜地产有何优势呢？

我大可以说，关于这一点，完全无需担心。迪拉姆与美元挂钩，相比人民币的持续贬值，汇率稳定的美元无疑能够有效抑制通货膨胀，让您坐享资产安心保值，无风险后顾之忧。

2充分利用时间杠杆

迪拜与中国房地产租赁市场*的不同在于：

迪拜物业租售比高达11%，出租率高、空置率低，而且迪拜不乏租金稳定的物业，有的年租金收益可高达10%。

望快速“捞金”，如何将置业脱手赚取差价？

在迪拜投资房产一旦成功购得租金稳定的物业，迪拜置业供业主选择多种退出途径:

1.持有物业收取租金：迪拜很多中介服务公司和开发商公司能做到为业主提供真正的全托式物业管理，投资人只需在国内轻松坐享租金回报，无需操心置业管理。

2.委托物业转手卖给其他投资者

3.独立屋业主可选择自行将房屋卖给投资者或自住客。

惊人数据：

在过去的四年中，中国人在迪拜房地产上的投资金额已经高达106亿迪拉姆（198亿人民币），成为*的买家之一。其中，2016年的投资金额约为17.4亿迪拉姆（32.5亿人民币），在当地物业投资者中位列第七。在购买热情高涨的迪拜房地产市场中，房产升值套现极为容易。

3免费托管及免税政策

提高回报率

我们都知道，有海外物业投资经验的投资人*头疼的即为物业管理。因物业管理和持有成本将直接影响回报，境外房产的日常管理中也容易牵涉到多种多样且不必要的矛盾。加上税费和模糊地额外的支出，都会左右海外物业投资的收益。

如何避免复杂的税费，大大降低持有成本？

说到税率，也为迪拜房产投资大大加分。原因：

*令迪拜置业投资家青睐的是，能享受迪拜政府的免税政策，这无疑在很大程度上提高了投资者的回报！

4对于所有的不动产市场，

供需关系才是关键所在！

房地产走势从于该地域供求关系变化。

随着2020迪拜世博会的到来，迪拜将为世界打开大门，并在六个月内接待逾越2500万来自全球各地的人们！大规模世博基础设施建设已势在必行，房产需求何其旺盛！