应对人民币贬值！迪拜房产投资：年回报率8%，与美元挂钩

10月25日，人民币兑美元汇价进一步走低，离岸失守6.96关口，刷新去年1月以来最低水平；且近来，持续波动，并始终维持在6.9以上。截至9月末，人民币兑美元已连续第六个月下降，创下汇率并轨以来的最长连续跌势。同期美元指数宽幅波动，月度变化不大。今年以来，人民币对美元汇率累计下挫6.17%，自2005年8·11汇改以来贬值19.26%。

瑞得福出国海外移民投资专家表示，抛开投资不说，即便是日常生活，诸如留学、海淘和旅游等多方面都有影响，最直接的就是费用成本增加。不管是国家调控政策，还是市场驱使，人民币汇率继续走低是大概率事件，全球化资产配置势在必行。也即通常所说，鸡蛋不要放在同一个篮子里，这样不仅可以有效规避因单一投资带来的风险，还能实现自有资产的保值增值。

诺贝尔经济学奖获得者马科维茨说，“资产配置多元化是投资的唯一免费午餐”。随着全球化经济的快速发展，全球资产配置可以覆盖不同资产类别：股票、债券、基金、房地产、另类投资、保险、信托等；可以覆盖不同国家和地区：中国、东南亚、欧洲、迪拜、新兴市场等；可以覆盖不同币种：人民币、美元、欧元、日元等。

在众多全球资产配置的方式中，房产投资是中国投资者的最爱，而兼具美元投资价值的迪拜房产，在2018年进入白热化阶段。

虽然在众多人心中，迪拜仅仅是奢华和土豪的代名词。但近些年，迪拜在金融和贸易上面的强劲表现已经让它成功摆脱了对石油的依赖，走向了多元化的经济格局。

（在2017年的迪拜经济数据统计中：石油的占比仅为1.7%，而金融服务、贸易零售、房产基建等产业占据了大头。）

同时，迪拜的GDP保持相对平稳的增速。迪拜也成为了中东的曼哈顿，世界级水准的金融中心。2018年，根据全球金融中心指数（GlobalFinancialCentre Index），迪拜在全球金融中心排名的排名已经超过了巴黎、日内瓦、洛杉矶、卢森堡、维也纳等大都市，位列第15位。

迄今为止，已有300家世界五百强企业进驻迪拜，如德意志银行、瑞士信贷、摩根士丹利、美林、中国四大银行、华为等。此外，值得一提的是，近一年迪拉姆兑人民币汇率增值高达9.5%。

（迪拜GDP年均增长速度。数据来源：彭博社）

也正因如此，迪拜被誉为“沙漠中的投资绿洲”。

去年年底，知名房地产咨询公司Cluttons发布报告，迪拜已经超越伦敦成为2017年全球最佳不动产投资地。报告称，由于2020世博会临近，迪拜房地产市场逐渐上涨。特朗普当选为新一任美国总统引发的政策变更也将影响全球房地产市场，从而使迪拜成为更加安全的投资目的地。

中国人投资迪拜房产的理由有哪些？

中国是迪拜最大的贸易伙伴。当前，迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营，以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来，投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。而随着“一带一路”的进一步深化，中国和迪拜间的关系全方位深化，中国护照免签更是成为了一大利好。

相较于国内2-3%的租金收益率，迪拜房产的投资收益可谓相当可观。在迪拜，豪华别墅的租金收益率可达5-6%，而公寓更可获得8-10%的收益。再加上迪拜的平均增值超过15-20%，可以说，迪拜的租金收益傲视全球。