迪拜职场逆袭记！从不会英语月薪3000，到月入20万迪拉姆
据本地媒体报道，来自吉尔吉斯斯坦的阿迪莱特・奇尼斯坦诺夫，是迪拜房地产市场蓬勃发展浪潮中，众多逆袭者的一员。
这位 36 岁的职场精英，在故乡取得工商管理学位后，于 2012 年远赴迪拜闯荡，渴望在这里打拼出更好的生活。他先在旅游零售行业深耕 8 年，之后转行投身房地产领域，一路打拼晋升为迪拜一家房产中介公司的副总监，如今带领团队负责伊玛尔、达马克、Modon等顶级开发商的房产销售业务。
目前，他与妻子和 6 岁的女儿一起，在商务港租了一套公寓自住，同时在阿联酋境内已购置三处房产，未来还计划进一步扩大房产投资组合，打造可观的被动收入来源。
第一份工作：月薪 3000 迪拉姆，从零基础学英语起步
2012 年刚从吉尔吉斯斯坦大学毕业，我就入职了迪拜免税店，成为一名销售助理，月薪只有3000 迪拉姆（约合 815 美元）。
那时候我完全不会说英语，但一心想在这家价值数十亿美元的大公司里立足，想通过和人交流练习英语，一步步搭建自己的职业道路。靠着这份坚持，我从销售助理升职为销售顾问，最后做到了主管职位，在迪拜免税店整整待了 8 年。
转行地产：从实习生到月入 20 万，四年完成职业跃升
我一直想转型寻找新的机会，房地产行业的潜力让我心动不已，于是在 2021 年加入了现在这家房产中介公司，从实习生做起。没想到入职第一个月，我就成功签下了第一单。
这里要提醒想入行的人：转行初期一定要有积蓄支撑，毕竟成交一单需要时间。那段时间全靠妻子工作养家，我才能专心在地产行业扎根。刚开始我从租房业务做起，每成交一单能赚 2000 迪拉姆佣金。后来转战二手房市场，主攻迪拜市中心区域，之后一步步晋升为高级期房顾问、销售经理，直到现在的销售副总监。现在我主要负责开发商房源销售，带领着一支团队。去年我的月收入平均能达到20 万迪拉姆，但其实在迪拜地产圈，顶尖经纪人的收入远比这高 —— 这个行业的收入上限，真的是 “天高任鸟飞”。
旅游零售的工作让我学会了和形形色色的人打交道，但房地产做的是百万级别的交易，需要的是完全不同的技能。这个行业的黄金法则就是沟通一定要清晰，直到现在我还在打磨自己的沟通技巧，时刻关注市场动态和新盘信息，不断提升自身软实力。
给房产新人的入行建议：先做租房，沉下心深耕
想当房产经纪人？我的建议是放低姿态，从租房业务做起。不要抱着 “赚快钱” 的心态入行，而是要真正理解这个行业，真心想帮客户解决需求。
新手可以先专注于一个社区的租房业务，成为这个片区的专家。同时要持续积累客户资源，打磨沟通和销售技巧，吃透房源产品信息，摸清市场规律，之后再考虑转型做开发商新房销售。
这个行业需要长期主义，一心想着赚快钱的人，绝对走不长远。
如何储蓄投资
我从来不主张存太多钱 —— 通货膨胀会慢慢侵蚀现金的价值。我的选择是投资阿联酋的房产。
2023 年我在JVC买下了一套两居室公寓，这是我在阿联酋的第一处房产；之后又入手了达马克泻湖的期房联排别墅，以及阿布扎比莫顿集团开发的纳西姆社区期房别墅。除此之外，我在吉尔吉斯斯坦首都比什凯克也有一些投资。我们房产经纪人，自己也得真的相信房产投资 —— 我们不只是卖房，更要自己投身其中。
投资的核心原则就是只投自己懂的领域。比起股票和加密货币，房地产是最简单的投资方式。如果一个资产类别我弄不明白，那我绝对不会碰。
是否有负债？
我现在没有任何债务。早年用信用卡有过不好的经历，所以现在彻底避开。而且作为穆斯林，教义也倡导我们远离债务。我买的两套期房，都选择了开发商的分期付款计划，完全没有申请抵押贷款。
成长中的理财教育？
我的财商启蒙，来自于我的母亲。家里的投资一直由她打理，她喜欢买地建房，眼光很准，总能挑到有潜力的区域，而且所有投资都是抱着长期持有的心态。
她买房从来不是为了 “低买高卖” 赚差价，而是为了积累家族财富。这么多年来，她买下的房产一套都没卖过，只有在需要资金再投资的时候，才会考虑出售套现。
现在父母完全不用我赡养，老家的房产租金收入，足以让他们过上舒适的生活。也正是母亲的影响，更多资讯看迪拜全酋通。让我养成了 “买房持有、拒绝炒房” 的投资观，做房产投资永远抱着长远眼光。
主要月度开支？
我们一家人在消费上很理性，我和妻子每个月都会追踪支出情况，清楚地知道家庭日常开销、食材采购的具体金额。但与此同时，能随心所欲买喜欢的东西、去想去的地方，这种感觉真的很棒。
如何规划月收入预算？
我们不会刻意克制自己买奢侈品，也愿意花钱去高端目的地旅行。但我们的消费原则很明确：要么花在优质体验上，要么花在 “节省时间” 上—— 比如雇保姆、育儿嫂和司机，帮我们分担家务和出行琐事。
以前我会严格做预算，现在对理财的心态从容了很多。在迪拜生活了 15 年，我太清楚哪里有最好吃的餐厅、最靠谱的理发店、最实惠的超市。我们努力保持简约的生活方式，不会去那些华而不实的天价场所，比起奢华大餐，我们更偏爱度假式短途旅行这类接地气的体验。
是否为退休储蓄？
我不认同 “存钱养老” 的思路，取而代之的是尽可能多地购置能产生被动收入的资产。这样一来，未来的开销 —— 比如女儿直到大学毕业的学费 —— 就完全不用发愁。等女儿长大了，她可以选择卖掉一套房产，用这笔钱支付学费，或者启动自己的创业项目。
可支配收入用途？
我每年会做两次慈善捐赠，如果母亲那边需要资金投资，我也会支援。但大部分可支配收入，我都花在了自我提升上。比如为了工作，我会花钱做社交媒体内容营销，提升个人和团队的曝光度。
会为金钱焦虑吗？
我出生在苏联时期，从小就体会过物资匮乏的日子，一直是在 “为生存打拼” 的环境中长大。所以直到现在，我和所有人一样，依然会有金钱焦虑。
财务目标？
“长期目标是拥有价值2000万至3000万迪拉姆、无按揭的迪拜房产组合，以产生被动收入。我不主张过度杠杆，那会加剧风险。”
财务自由的定义？
在我看来，真正的财务自由，是被动收入足以支撑你想要的奢华生活。现在我那套JVC的房产租金，已经能覆盖女儿的学费和我们在商务港的房租了 —— 这就是被动收入的魔力。
应对通胀的理财技巧？
应对通胀最好的办法，就是投资房地产。疫情期间，所有行业都停摆的时候，只有房租收入一直在稳定进账。
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