手把手教你在阿联酋迪拜租房 完整攻略收藏贴！

迪拜全酋通租房网手把手教你在迪拜租房 完整攻略收藏贴！

很多初到迪拜或者准备来迪拜的人对于迪拜的住房情况不是很了解，有些人即使已经在迪拜租房了，但仍然可能因为对于租房方面的法律规定不甚了解而被房东坑骗。

这里我们帮大家整理了一个完全版的迪拜租房攻略，正在租房或者想要租房的小伙伴一定要收藏起来已被不时之需！

寻找房屋

第1步：在各大网站上搜索房源户型，如dubaiqqt，dubizzle，bayut等。

你可以根据您的需求，如客房数，面积，家具/不带家具等来对可选房屋进行筛选。在网站上发布房屋出租讯息的户主（或房屋中介）通常会在房屋介绍中声明以下几点：

租金（年租金或者月租金）

分几次付款（几张支票cheques）

保证金（通常是租金的5%）

房屋内是否配备家具

什么时候可以去看房

从什么时候开始可以租

其他房屋附加配件和租房要求

注：迪拜全酋通房产租房频道拥有上万条出租信息可以搜索查询，最重要的是华人。

第2步：选出符合要求的几家公寓，然后和出租讯息里留下的联系人一一联系。最好提前制定计划，选好你要租的房的大概地理区域。通常情况下，房东都希望住户能尽快入住。

第3步：去看房

和房东约好时间之后就可以去看房了，看房的时候注意检查房屋细节，可以的话还可以用相机记录下房间情况。

看房的时候注意以下几点：

如果你不开车，注意房屋和地铁站或公交车站之间的距离；

房屋安全安保系统是否完善；

去你工作的地方是否方便；

噪音情况；

可以的话与那里的其他住户交流一下，了解他们住在这里有没有什么困扰；

房屋配套设施，如游泳池健身房；

停车设施

第4步：确定住房

如果你已经决定好要在这里租房了，可以最后和房东议一下价。最常见的就是通过付款次数，如果你能一次多付几个月的房租，房东常常会给你一些折扣。

第5步：让房东留房

如果你一时半会还没办法搬进去但是想让房东把房屋留给你，那你就需要缴纳一个可退还的保证金，一般是租金的5%。一般是以现金或支票的形式交给代理人，并确保你拿到收据了。如果你取消交易，这个钱就会转交给房东。

同时，代理人可能还需要你的以下证明文件：

护照

居留签证复印件（如果签证正在办理则需要你担保人/公司开具证明）

第6步：起草合同

代理人将提供租赁契约，其中包括所有相关的租赁信息（包括经双方商定的任何特殊条件）。仔细阅读，如果有异议，提出修改。比如你想对房间进行某些改造或在墙上钉钉子画画等，一定要在合同中提出来。

该合同必须符合阿联酋租赁法律。

第7步：签订合同

当你对合同条款没有异议，你就可以签署合同了，并同时交付押金和代理佣金。别忘了要发票。然后代理人会把合同交给房东签字并把钱转交给房东，并签字确认收据。

房东那边会留一份租房合同，另一份留给房客。拿到你的钥匙和门禁卡，并有可能会被要求签署收据，表示你从房东那拿到了几把钥匙，机长门禁卡，几个停车位等。

第8步：开通水电

你需要向迪拜电力及水务局（DEWA）提供一下文件：

DEWA号（房屋入口处一般都会写）

房东和租户的护照复印件

DEWA表格

地契

押金（公寓Dh2,000，别墅Dh4,000），以及Dh110的安装费

服务将在登记并完成相关手续后24小时内开通。

在线申请程序

1.在线提交申请表，填写所有需要的信息。

2.需要提交的附件包括：租赁协议、护照、有效签证页/经营许可证。在线支付保证金。（信息来自DEWA网站）

第9步：Ejari注册

需要以下文件：

原始租赁合同

房客开通DEWA的原始收据

地契

房东和租客的护照复印件

阿联酋身份证复印件

第10步：搬家

一些大楼需要房客提供NOC才能搬入。你可能需要以下文件：

Ejari证书

租客的护照和签证复印件

租赁合同复印件

有的大楼可能会有奇怪的规定比如不能在周五搬家...所以搬家之前一定要确定好这些信息。

注：一般来说都是会有一个固定的租赁合同的，通常是一年。如果合同期限不到一年，就属于短期租赁，相关规定就要参照局来定。

租房时注意以下6个隐形成本

1.代理费：一般是第一年租金的2%-5%

2.Ejari费：Dh195

3.住房费（Housing fee）：年租金的5%，算在DEWA账单内

4.保证金：通常是一个月的租金，退租后会归还

5.DEWA押金：（公寓Dh2,000，别墅Dh4,000）

6.冷水机/燃气费：不同供应商收费不同

在签署合同时需注意以下事项：

1.确保你的房地产代理商已经在Rera注册，确保该代理公司合法。

2.直接写支票给你的房东。交钱之前要一份你房东的护照复印件，有可能的话地契复印件也要。

3.让代理人确保房东是否会支付所有要求的服务费，如果可能的话，写出来留作证明。

4.让代理人确定没有其他额外潜在支出，如果有，他们需要支付。

5.如果房屋有些问题需要维修，确保在你搬进去之前他们能解决哪些问题。

6.知道有几个车位，很多房屋只有一个。如果有公用停车位，询问好使用规则。

7.了解即将入住的大楼。通常情况下有些地方需要刷门禁卡才能进去。

8.如果你的房屋里面乱七八糟的，在搬进去之前让代理人或房东把房子清理干净。

9.如果在你入住的时候你就发现你的房屋有些问题，拍照作为证据，并告诉你的房东和代理人。证明那些问题在你住进去之前就存在，而不是你造成的。

10.签署租赁合同后，提交Ejari。

什么样的情况下房东可以涨租金？

如果要涨租金，多了解你所在地域的房地产市场。你可以参考迪拜地政总署提供的租金增长计算器。（网址w w w.dubailand.gov.ae/English/Pages/Rental-Increase-calculator.aspx）在网站上输入你的合同终止日期，区域，物业类型，卧室数量以及你现在的租金金额，然后你就可以知道你的房东能不能涨你的租金了。

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