迪拜房产2015年新交付住宅量较预期下降 但投资依旧热

据阿联酋《国民报》12月22日报道，迪拜最大的房地产数据服务提供商Reidin发布消息称，2015年迪拜房地产开发商新交付住宅9397套，较迪拜房地产经纪公司JLL年初发布的25000套的交付预期明显下降。

报道称，目前迪拜的房地产中介和开发商对迪拜房市的未来预期存在分歧。

房地产中介普遍认为受美元走强及政府管制措施影响，房市可能进一步出现收缩，而房地产开发商则普遍坚持看好房市未来发展的观点。（迪拜房产）

投资迪拜房地产访谈：

罗先生作为一名热衷于投资的人起初对于海外房产置业项目并不感冒，但是一次偶然的投资说明会让他了解到迪拜DAMAC地产项目，在与专业顾问一对一深入沟通之后，他被迪拜广阔的发展前景、项目的投资回报率所吸引，加上之前在信息平台上对于迪拜的了解，罗先生便果断签订了购房合同，成为了DAMAC旗下Damac Towers by Paramount项目的业主。

本月上旬，罗先生从北京飞往迪拜，一是为了暂时远离北京严重的雾霾天气，另一方面也想对自己投资的项目进行考察，了解迪拜房地产市场是否与当初在投资说明会上置业顾问与他描述的一致。在此之前，罗先生对于迪拜的印象仅仅是石油大国、沙漠气候、豪车遍地。然而这些印象在罗先生抵达迪拜之后，发生了巨大的转变。

抵达迪拜之后，罗先生被眼前的景象所惊艳。他惊喜的发现，地处于热带沙漠气候的迪拜，竟然在绿化覆盖率以及环境维护方面做得十分用心，看得出当地政府投入了大量的金钱、技术、精力，这一点实属不易。随后罗先生被安排下榻在DAMAC集团旗下的酒店式公寓，他被眼前的滨海景观所吸引，不难看出，对于生活在北京这样非沿海城市的罗先生来说，迪拜的滨海景观令他好感大增。在提及入住该酒店期间的体验时，他对于服务、配套设施、周边环境赞不绝口。在说起迪拜这座城市时，迪拜的繁华也令罗先生印象深刻：“新城区要比北京更繁华，高楼更高、更多，很有现代化大都市的感觉，尤其是富人居住的地方，区域规划方面很棒。”

罗先生所购买的Damac Towers by Paramount项目位于哈利法塔区，这里是迪拜繁华的中心，堪比上海南京路或香港的尖沙咀。谈及该区域，罗先生比较看重作为迪拜重点发展的部分，政府的政策支持以及旅游业的繁荣，多项举措使得房地产市场升温，令投资回报更加丰厚。在随后的自由活动中，罗先生前往了素有“迪拜购物天堂”之称的Dubai Mall，这里琳琅满目的商品、诱人的价格令他体验到购物带给他的无穷乐趣。此外，罗先生还向当地商家询问了迪拜房地产市场的信息，得到的回答也都基本符合他在推介会上所获得的信息，这令罗先生对于在迪拜投资更加放心、踏实。

在谈到为什么会选择在迪拜投资时，他的回答显得趋于理性，他说：“更多还是出于综合考虑，迪拜经济发展势头良好，旅游业发展迅速，日常大量的会展活动以及2020年世博会的举办，必定会带来大量的人流，酒店入住率有保证，升值空间自然也就非常大。此外，在迪拜买房产权是终身持有的，还免收购置税、遗产税，这些都是我看好的。”

近期在美联储加息和美元持续升值的大背景下，人民币和美元脱钩，持续贬值，美元兑人民币中间价创四年新高。在这种情况下，许多富人开始考虑重新分配自己的资产，美元市场成为他们新的投资目的地，罗先生对此也颇为认可，他说：“迪拜货币迪拉姆和美元是联系汇率制，我购买迪拜房产意味着拥有美元资产，这是人民币贬值背景下让财富保值增值的好选择。

回国后，罗先生将自己在迪拜的见闻分享给他在达马克北京推介会上认识的好友，并力荐达马克旗下的房产投资项目，在罗先生这位“探路人”的推荐下，一部分人已经有了购买意向，准备加入投资迪拜的大军中。

据了解，这是罗先生第一次购置海外房产，在谈及是否对投资安全性有所担忧时，他坦言之前确实一度担心过这个问题，甚至怀疑过DAMAC地产项目是不是真的存在，毕竟相隔遥远，需要眼见为实。但是这次的迪拜之行已经完全打消了他的顾虑，通过实地考察，他了解到DAMAC地产不仅真实存在，而且规模很大（迪拜最大的私人房地产开发商，相当于中国的万科），借用罗先生原话就是“实力很强，在当地挺牛的。房子质量也很好，开发商盖房子都是真材实料，不像国内的一些豆腐渣工程。”

据他实地了解，达马克在建和建成的项目很多，在质量和实力方面很有保证。这令他如同吃下定心丸，对于该项目的投资前景也有了更大的信心。“买踏实了。”当问到这次迪拜之行的最大收获时，罗先生如是说，“我相信，投资DAMAC地产的项目未来一定前景无限！”来源：达马克地产

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