阿联酋简报：开斋节或4天长假；总统在斋月期间下令释放1440
阿布扎比警方斋月安全提醒
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▲图源：unsplash
阿布扎比警方启动斋月交通安全宣传行动 “Our Month of Obedience and Compliance”，呼吁驾驶者严格遵守限速规定，开斋前切勿匆忙赶路。
警方通过社交媒体发布警示，强调“你与所爱的人团聚，取决于在路上一路平安”，提醒所有驾驶者将自身及他人安全置于首位，杜绝因急躁赶路引发事故。请谨记：有人在等你，平安到家。
02
阿联酋总统在斋月期间下令释放1440名囚犯
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▲图源：khaleejtimes
阿联酋总统谢赫穆罕默德·本·扎耶德·阿勒纳哈扬下令，在全国各惩戒机构赦免1440名囚犯。同时，谢赫穆罕默德承诺代为清偿这些被赦免者，因为判决而产生的所有民事债务，以迎接斋月的到来。
此举体现阿联酋总统致力于为囚犯提供改过自新、重获新生的机会，同时减轻其家庭负担，在斋月为其家人带去慰藉与安定。
03
今年阿联酋居民或将获得4天的开斋节假期
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▲图源：khaleejtimes
随着全境穆斯林2月18日进入斋月，生活节奏悄然放缓，空气中弥漫着特有的宁静。但在这份平静之下，人们对斋月尾声的期盼也开始与日俱增——若观测到新月，为期3天的开斋节假期有望与周末相连，带来一个令人惊喜的长周末。
根据阿联酋公共假期安排，开斋节假期为伊斯兰历Shawwal月1日至3日。预计今年将落在3月20日（周五）至22日（周日）。
不过，开斋节的确切日期需由官方委员会在斋月第29天（3月18日）观测新月后才能最终确定。
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如果3月18日（周三晚）观测到新月，开斋节首日即3月19日（周四），那么居民将迎来3月19日至22日的4天长假（含周末）。
如果未观测到新月，开斋节从3月20日（周五）开始。然而，居民仍然会有一个长假期。对于想要更长假期的居民，通过合理规划仍可实现。若在3月16日（周一）至19日（周四）申请年假，可连接前后周末，自3月14日（周六）至22日（周日）连休9天。
04
避坑指南！第一次在阿联酋买房：这7个错误千万别犯
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▲图源：khaleejtimes
对于许多在阿联酋生活的人来说，拥有一套属于自己的房子很多人努力奋斗的梦想。很多人为此攒下多年积蓄，在觉得自己攒够了首付之后，便开始寻找心仪的房产。
然而现实却给了当头一棒：：银行对房产的估价低于你商定的价格。那些你从未意识到确存在的“隐藏费用”，如7%或8%，吞噬了你的储蓄。最新的研究显示，今年阿联酋有七成居民计划购房，但专家警告：缺乏准备的热情，可能带来巨大失望。以下是七种常见错误，首次购房者千万要避开。
1. 财务状况还没理清，就去看房
"认真的买家在看房之前，理想状态下财务准备应达到70%至80%。"Banke国际地产销售经理穆罕默德·阿里·汗表示。这不意味着所有细节必须敲定，但买家必须清楚自己能动用多少现金、能贷到多少款、月供在什么范围内可承受。"我亲眼见过太多买家看中一套房、投入情感，后来才发现银行根本批不了那么多贷款。"
对策：看房之前，先拿到贷款预审批。
2. 低估隐性成本
很多人只盯着首付，却忘了一连串交易费用。Ellington Properties首席执行官兼联合创始人埃利·纳曼指出："注册费、按揭费用、交房后装修费等'隐性成本'常被低估。"具体包括：迪拜土地局过户费、中介佣金、银行评估与手续费、托管费、开发商无异议证明费用——加起来可达房价的7%–8%。
对策：看房前先算好这笔账。以200万迪拉姆房产为例，你至少要多备14万–16万迪拉姆现金。
3.没算服务费和维护费
房价只是开始。入住之后呢？Metropolitan Premium地产二手房销售主管斯维特兰娜·瓦西里耶娃提醒："买家常低估服务费和未来维护费用，尤其是老房子。"这些持续费用会明显影响月度预算，但许多首次买家只盯着首付，完全忽略了它们。
对策：向物业索取服务费历史记录，然后心里有底。
4.以为银行100%贷款
一个常见误解：银行可以全额贷款。但现实是："外籍买家通常最多能贷70%–80%，所有相关费用都需现金支付。"穆罕默德说。如果银行估价低于成交价，买家还需自己补足差额。
对策：尽早咨询按揭顾问，弄清确切贷款比例，多看几套房备选。
5. 把月供和房租简单划等号
许多人觉得可以把每月租金转为月供。"纸面上月供可能差不多，但买家常忘了利率波动、服务费、保险费及长期持有成本。"穆罕默德解释，"这些额外开支长期来看，都会明显影响一个家庭的负担能力。"
对策：制定完整的月度持有预算，不只算本金和利息。
6. 文件没备齐就签字
买家可以反悔，但有的时候代价却很高。"一旦一份表格签了字，退出就困难了，违约还要付罚金。"斯维特兰娜说。除了买家后悔，文件问题也频频卡住交易：缺少无异议证明、地契信息不符、卖方原有按揭未清等。
对策：签字前确保每一份文件齐全。找经验丰富的经纪人、律师帮你及早发现隐患。
7.跳过贷款预审批
约15%–20%的买家在预审批阶段遇阻，或实际获批额度远低于预期。最常见的原因是固定收入不足、有较高的个人贷款和信用卡现有负债、在阿联酋的就业历史较短或文件不完整。自雇买家和新居民将面临更多的审查。
对策：在认真看房前，先做贷款预审批。几天时间，能省下几个月的烦恼。
（自助便民发布）
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05
迪拜王储宣布免除316位公民的住房贷款
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▲图源：arabianbusiness
据本地媒体报道，斋月之际，迪拜王储谢赫·哈姆丹下令免除316位公民的住房贷款。此举旨在减轻受益人及其家庭的经济负担，有利于提升公民生活质量，并加强家庭凝聚力。
06
阿联酋的斋月：普通购物者如何举报非法涨价？
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▲图源：khaleejtimes
斋月开始了，为保护斋月期间消费者权益，阿联酋经济与旅游部正协同全境地方机构，确保未经事先批准的食品价格不得上涨。特别是这9类民生商品：食用油、鸡蛋、乳制品、大米、糖、禽肉、豆类、面包、小麦。若零售商擅自提价，执法人员将暂停该商品销售，直至价格回调。
如何发现涨价？
1、请确保记录货架上的标价与结账时条形码扫描的价格之间的差异。
2、零售商必须用大字体清晰地显示商品的真实价格，会员价等优惠亦须标明，以免消费者混淆。
3、保存购物小票，前后收据的对比
如何投诉？
迪拜、阿布扎比、阿治曼三地设有专属投诉通道，其他酋长国可通过经济与旅游部官网投诉。对零售商提高这九种基本商品价格的投诉：
访问经济和旅游部网站 (https://www.moet.gov.ae/en/home)。
点击电子服务 → 消费者保护与商业管控服务 → 消费者投诉
向下滚动到消费者保护和商业控制服务部分，并选择解决消费者投诉。
确保您拥有所需的文件，例如零售商的名称和分店（即超市）、提交的投诉摘要以及购买发票或收据。
填写个人信息并附上相关文件，然后提交投诉。无购物凭证投诉将被驳回，一般一周内处理完毕。
迪拜
访问 consumerrights.gov.ae
点击消费者投诉，填写表格、上传证据并提交
或拨打热线 600 545 5555
阿布扎比
致电 800555
电邮 contact@tamm.abudhabi
前往任一 Tamm 服务中心
阿治曼
访问阿治曼经济发展局官网
点击消费者保护 → 投诉申请
提交购物发票/合同及相关证明
根据违规类型，措施可能包括发出书面警告，并给予违规者整改期限，或处以500迪拉姆至100,000迪拉姆的罚款。此外，还可以采取其他行政措施，例如暂时关闭该设施，关闭时间视情况而定。
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▲图源：unsplash
阿布扎比警方启动斋月交通安全宣传行动 “Our Month of Obedience and Compliance”，呼吁驾驶者严格遵守限速规定，开斋前切勿匆忙赶路。
警方通过社交媒体发布警示，强调“你与所爱的人团聚，取决于在路上一路平安”，提醒所有驾驶者将自身及他人安全置于首位，杜绝因急躁赶路引发事故。请谨记：有人在等你，平安到家。
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阿联酋总统在斋月期间下令释放1440名囚犯
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▲图源：khaleejtimes
阿联酋总统谢赫穆罕默德·本·扎耶德·阿勒纳哈扬下令，在全国各惩戒机构赦免1440名囚犯。同时，谢赫穆罕默德承诺代为清偿这些被赦免者，因为判决而产生的所有民事债务，以迎接斋月的到来。
此举体现阿联酋总统致力于为囚犯提供改过自新、重获新生的机会，同时减轻其家庭负担，在斋月为其家人带去慰藉与安定。
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今年阿联酋居民或将获得4天的开斋节假期
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▲图源：khaleejtimes
随着全境穆斯林2月18日进入斋月，生活节奏悄然放缓，空气中弥漫着特有的宁静。但在这份平静之下，人们对斋月尾声的期盼也开始与日俱增——若观测到新月，为期3天的开斋节假期有望与周末相连，带来一个令人惊喜的长周末。
根据阿联酋公共假期安排，开斋节假期为伊斯兰历Shawwal月1日至3日。预计今年将落在3月20日（周五）至22日（周日）。
不过，开斋节的确切日期需由官方委员会在斋月第29天（3月18日）观测新月后才能最终确定。
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如果3月18日（周三晚）观测到新月，开斋节首日即3月19日（周四），那么居民将迎来3月19日至22日的4天长假（含周末）。
如果未观测到新月，开斋节从3月20日（周五）开始。然而，居民仍然会有一个长假期。对于想要更长假期的居民，通过合理规划仍可实现。若在3月16日（周一）至19日（周四）申请年假，可连接前后周末，自3月14日（周六）至22日（周日）连休9天。
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避坑指南！第一次在阿联酋买房：这7个错误千万别犯
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对于许多在阿联酋生活的人来说，拥有一套属于自己的房子很多人努力奋斗的梦想。很多人为此攒下多年积蓄，在觉得自己攒够了首付之后，便开始寻找心仪的房产。
然而现实却给了当头一棒：：银行对房产的估价低于你商定的价格。那些你从未意识到确存在的“隐藏费用”，如7%或8%，吞噬了你的储蓄。最新的研究显示，今年阿联酋有七成居民计划购房，但专家警告：缺乏准备的热情，可能带来巨大失望。以下是七种常见错误，首次购房者千万要避开。
1. 财务状况还没理清，就去看房
"认真的买家在看房之前，理想状态下财务准备应达到70%至80%。"Banke国际地产销售经理穆罕默德·阿里·汗表示。这不意味着所有细节必须敲定，但买家必须清楚自己能动用多少现金、能贷到多少款、月供在什么范围内可承受。"我亲眼见过太多买家看中一套房、投入情感，后来才发现银行根本批不了那么多贷款。"
对策：看房之前，先拿到贷款预审批。
2. 低估隐性成本
很多人只盯着首付，却忘了一连串交易费用。Ellington Properties首席执行官兼联合创始人埃利·纳曼指出："注册费、按揭费用、交房后装修费等'隐性成本'常被低估。"具体包括：迪拜土地局过户费、中介佣金、银行评估与手续费、托管费、开发商无异议证明费用——加起来可达房价的7%–8%。
对策：看房前先算好这笔账。以200万迪拉姆房产为例，你至少要多备14万–16万迪拉姆现金。
3.没算服务费和维护费
房价只是开始。入住之后呢？Metropolitan Premium地产二手房销售主管斯维特兰娜·瓦西里耶娃提醒："买家常低估服务费和未来维护费用，尤其是老房子。"这些持续费用会明显影响月度预算，但许多首次买家只盯着首付，完全忽略了它们。
对策：向物业索取服务费历史记录，然后心里有底。
4.以为银行100%贷款
一个常见误解：银行可以全额贷款。但现实是："外籍买家通常最多能贷70%–80%，所有相关费用都需现金支付。"穆罕默德说。如果银行估价低于成交价，买家还需自己补足差额。
对策：尽早咨询按揭顾问，弄清确切贷款比例，多看几套房备选。
5. 把月供和房租简单划等号
许多人觉得可以把每月租金转为月供。"纸面上月供可能差不多，但买家常忘了利率波动、服务费、保险费及长期持有成本。"穆罕默德解释，"这些额外开支长期来看，都会明显影响一个家庭的负担能力。"
对策：制定完整的月度持有预算，不只算本金和利息。
6. 文件没备齐就签字
买家可以反悔，但有的时候代价却很高。"一旦一份表格签了字，退出就困难了，违约还要付罚金。"斯维特兰娜说。除了买家后悔，文件问题也频频卡住交易：缺少无异议证明、地契信息不符、卖方原有按揭未清等。
对策：签字前确保每一份文件齐全。找经验丰富的经纪人、律师帮你及早发现隐患。
7.跳过贷款预审批
约15%–20%的买家在预审批阶段遇阻，或实际获批额度远低于预期。最常见的原因是固定收入不足、有较高的个人贷款和信用卡现有负债、在阿联酋的就业历史较短或文件不完整。自雇买家和新居民将面临更多的审查。
对策：在认真看房前，先做贷款预审批。几天时间，能省下几个月的烦恼。
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迪拜王储宣布免除316位公民的住房贷款
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▲图源：arabianbusiness
据本地媒体报道，斋月之际，迪拜王储谢赫·哈姆丹下令免除316位公民的住房贷款。此举旨在减轻受益人及其家庭的经济负担，有利于提升公民生活质量，并加强家庭凝聚力。
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阿联酋的斋月：普通购物者如何举报非法涨价？
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▲图源：khaleejtimes
斋月开始了，为保护斋月期间消费者权益，阿联酋经济与旅游部正协同全境地方机构，确保未经事先批准的食品价格不得上涨。特别是这9类民生商品：食用油、鸡蛋、乳制品、大米、糖、禽肉、豆类、面包、小麦。若零售商擅自提价，执法人员将暂停该商品销售，直至价格回调。
如何发现涨价？
1、请确保记录货架上的标价与结账时条形码扫描的价格之间的差异。
2、零售商必须用大字体清晰地显示商品的真实价格，会员价等优惠亦须标明，以免消费者混淆。
3、保存购物小票，前后收据的对比
如何投诉？
迪拜、阿布扎比、阿治曼三地设有专属投诉通道，其他酋长国可通过经济与旅游部官网投诉。对零售商提高这九种基本商品价格的投诉：
访问经济和旅游部网站 (https://www.moet.gov.ae/en/home)。
点击电子服务 → 消费者保护与商业管控服务 → 消费者投诉
向下滚动到消费者保护和商业控制服务部分，并选择解决消费者投诉。
确保您拥有所需的文件，例如零售商的名称和分店（即超市）、提交的投诉摘要以及购买发票或收据。
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致电 800555
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