静态投资回收期：是指在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。放在房产上，就叫房产静态投资回收期，指在假定未来租金不变，房产购置成本与年租金回报金额的比值。简单来说，就是你买的房子靠租金几年可以回本。
 
公式也很简单：房产静态投资回收期（年）= 城市住宅均价 /（城市住宅月租金均价×12）；当然这个数字自然是越小越好。
 
网上搜到了一份中国17座重点城市房产静态回收期的表格。来自2016年5月的统计。
  
可以看到，在深圳买个房子，要租62年才能回本, 南京和北京53年，上海51年。而实际按照这两年高飞猛进的房价，估计深圳62年以及北京上海的50+都是很保守的数据了吧。
 
马上来瞧瞧房产静态投资回收期的全球指数！（只收录重要城市，另由于数据来源不同，上海、北京的计算结果与表1有出入，但不妨碍横向对比。）
 
数据来源：Numbeo
 
在这份来自某国际咨询公司的报表中，我们发现，放眼全球，中国大部分城市的平均房产静态投资回收期要高于世界的平均值，在榜单中回收期最长的东京57年，也低于中国榜首深圳的62年。中国三大"贵都"上海、香港、北京也仅次于东京和伦敦。
 
而值得注意的是，迪拜，这座一直被外界誉为奢华之都的城市，静态回收期却只有短短11年，也可以说租金回报率非常惊人。数据面大概呈现一种房价不是很贵，租金却是很高的态势。
 
当然，作为一份全球横向对比的表单，调研公司的采样数据自然没有本地来的有说服力，作为一个身处迪拜的良心媒体，我们采访了迪拜的资深房地产从业人士，通过实地取证，来核实，在迪拜买个房子，租金回报究竟有多少？
 

Dubai marina
 
以下是涉及迪拜不同地区的回报率数据，前两张表格列出了宏观的城市级房产静态回收期，我们现在对迪拜这座城市的各区域再做一次细分，来反映迪拜目前最真实的租金回报率。
 
 
表3：迪拜不同区域住宅投资
回报率及回收期一览表
*2015全年数据，采集自本地网站emirates247的翻译稿
*本表回报率数据指净回报率，指去除物业费之后的回报率，迪拜规定物业费由房东承担。同时毛回报率指没有去除物业费后的回报率。
*本表货币单位已转换为美金
 
名次
区域（迪拜）
均价/平米（＄）
租金范围（万/年＄）
净回报率
回收期
1
Discovery Gardens
2494
1.39-2.65
8.77%
11.4
2
Jumeirah Village Circle
2559
1.45-3.91
8.66%
11.5
3
Silicon Oasis
2420
1.34-2.41
8.38%
11.9
4
International City
2149
1.04-2.71
8.29%
12.1
5
Sports City, IMPZ, The Greens
3222
1.2-4.79
7.81%
12.8
6
Business Bay
4201
2.32-5.34
7.85%
12.7
7
Marina
4643
2.32-6.1
7.16%
14.0
8
Jumeirah Lakes Towers
3605
1.78-5.04
7.07%
14.1
9
Downtown
6494
2.52-6.73
5.60%
17.9
10
Palm Jumeirah
4731
3.83-6.43
5.59%
17.9

平均综合
＄3652

7.5%
13.6
 
可以看到，综合整一个迪拜2015年的宏观房地产数据，实际房产静态回收期从11.4年到17.9年，如果把全城的数据再做一次平均，可以得出迪拜的平均房价约为3652美金/平米，平均投资回报率约为7.5%每年，平均静态回收期约为13.6年。虽然平均回收期没有表二的数据11年那么短，但也远远低于世界其他城市，总体投资回报率可观。
 
同时根据另一个咨询公司， Global Property Guide 网站对于全球重要城市的房产走势分析报告得出，迪拜租金毛回报率为7.1% ，也在全球排名靠前。同比之下，香港租金毛回报为2.82% ，印度为2.22%，新加坡为2.83%，伦敦为2.72%-3.20%。
 
另外在阿联酋，银行是允许外国人办理储蓄账户的，可以用来存取租金支票。相比其他欧美国家，迪拜的租金收入无需纳税。
 
当然，在迪拜购房也存在着隐形成本，比如房价4%的土地局过户费，房价2%的中介费等其他杂费，还有每年的物业费和杂费需要房东承担。另外由于阿联酋没有移民政策，在迪拜买房不像其他欧美国家可以享受额外的移民可能性。
 
总的来说，放眼全球主流城市，在迪拜买房的确拥有较高的租金回报率，不考虑其他因素，仅仅以投资来看，在迪拜买房倒是一个不错的投资项目。
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