买房投资，**直接的指标，就是看供需是否旺盛，决定了房价和成交率。小编从供需市场给大家分析下迪拜房产的真正价值。 
    人口增长，居住刚需 
    迪拜总人口总数315万，人口逐年递增，每10年翻一倍。目前占阿联酋930万人口的三分之一。随着外来人口的急剧涌入迪拜，新世界级一线城市虹吸效应体现。预计到2027年，迪拜的人口将达到500多万，几乎是目前居民人数的两倍。将成为地球上人数增长**快的城市之一。 
    按照迪拜当前人口增速，每年需新增住宅4-5万套。预计2019年交付新房仅1.9万套，供不应求。 
    外来人口，租赁刚需 
    **新公告显示，迪拜是外来人口**多的国家之一，其中83％的居民都是外来人口。如此显着的人口增长率可能导致各种各样的问题。**值得关注的是在有限的紧张空间中，必须为蓬勃发展的人口提供住房。 
    租赁刚需导致在迪拜投资房产简单，房价便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归，世界一线城市中，迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性。 
    迪拜房产，供不应求 
    相比于迪拜人口的增长，住宅单位还是供不应求的状态。2017年底，迪拜住宅总量仅51.5万个住宅单位。2018年需要满足420万总人口（315万常住人口+105万通勤人口），是远不够的。 
    迪拜不光是一个土豪的国家，这里也是一个土豪们聚集的地方。据KnightFrank2016年度《财富报告》，迪拜超越日内瓦、巴黎等国际城市，成为全球第五大超级富豪集聚地（拥有3000万美元以上资产的富豪）！ 
    据新世界财富数据分析显示，在迪拜资产超过百万美元的土豪有5,5000人，资产超过千万美元的土豪有2590人，还有10个资产超过上亿美元的土豪家族，这里统计应该不包括那些低调的隐形土豪们。 
    根据阿联酋《海湾时报》3月10日报道，随着2020年迪拜世博会逐渐临近，迪拜不动产正受到中国投资人热捧。业内人士表示，与香港相比，迪拜房地产市场优势极为显著。价格仅是国内一线城市1/7，投资回报率却高至7-8%。 
    迪拜投资享有免税政策、美元资产、100%外资持有以及汇率优势也吸引着来自全球的个人投资者踏入这个开放的商业环境。另外，外国人在迪拜购置房产可获得永久产权，以及政府授予的全家永久签证，这两点也是迪拜不断引入投资者的重要特质。
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