美丹-SOBHA Hartland
【开发商简介】
作为一家跨国公司，Sobha Group已经在阿联酋、阿曼、卡塔尔、巴林、文莱和印度投资并发展。在过去40年的发展中，Sobha Group已经成为海湾合作委员会**值得信赖和尊重的房地产公司之一。同时跻身迪拜十大开发商。
Sobha Hartland项目于2014年启动，耗资40亿美元。是拥有800万平方英尺的永久产权社区，其中30%(约240万平方英尺)作为绿化区域，势必将成为迪拜新的绿洲。它也是迪拜运河边唯一一个别墅区，而优越的地理位置使Sobha Hartland的居民仅需要几分钟即可抵达DUBAI MALL，哈利法塔，美丹赛马场和Ras Al Khor自然保护区。不仅如此，Sobha Hartland还有地铁相连，即便是公共交通也非常便利。
建筑：3期：G+2层停车场+12层 / 4期：G+2层停车场+28层
位置：迪拜美丹区
房型：Studio、1房、2房、3+1房
面积：净面积44-207平方米
单位数量：1500个单位
停车位：买房送车位
使用年限：永久产权
落成日期：3期：2019年第四季度交楼 / 4期：2021年交楼
租金收益：预计年租金收益率8%以上
交房规格：精装修、天地壁厨卫、送部分德国**家电
公共设施：豪华入门大堂、30%社区绿化配套、商业街、健身中心、咖啡馆、瑜伽中心、美容院、游泳池、网球场、清真寺、五星级酒店、英国前五私立国际学校、托儿所
物业管理费：三期：16迪拉姆/平方英尺/年 / 四期：17迪拉姆/平方英尺/年
【项目位置】
Mohammed Bin Rashid City，是由迪拜酋长发起打造的大型住宅城区，紧靠迪拜市中心，Meydan占地达6700万平方尺，发展计划包括商业会议设施、五星级酒店、高尔夫球场等。
在建的运河也将把Meydan和Downtown、Business Bay这三个区域连接在一起。
位于Nad Al Sheba的王室行宫也紧邻Meydan。首屈一指的高档住宅区域SOBHA HARTLAND就位于Meydan跑马场区域。
交通发达，一条运河、两条地铁、三条主要公路交汇处:
迪拜运河在2016年11月开通后，一个月之内周边房价上涨20%，商务港区域的房产交易更是火爆异常；
首霸心领地位于迪拜运河二期，预计2020年通航，未来升值潜力巨大。可乘坐极具迪拜特色的水上的士到达首霸心领地。
迪拜无人驾驶地铁，现有绿线和红线，绿线将会修建延长线直达本社区，其中美丹站将修建人行天桥直通首霸公寓区；紫线由迪拜新机场经过首霸心领地连接旧机场，将在2020年建成。
10分钟车程抵达迪拜市中心；44号公路连接新老迪拜，去往迪拜新城区20分钟车程，迪拜传统老城区15分钟；44号公路分支Ras Al Khor路12分钟到达华人聚居地—龙城；66号公路可通往迪拜大学城、绿洲硅谷。
【推荐理由 】
1、SOHBA 迪拜皇家御用开发商，项目品质有保障
Sobha**初由创办人PNC Menon于1976年在阿曼成立，1983年承建阿曼皇宫。在整个中东地区得到了很多承接大工程的设计机会，包括阿曼的热门景点苏丹卡布斯大清真寺和阿布扎比的安娜塔拉凯瑟尔艾尔萨拉沙漠度假酒店，凯宾斯基酒店，迪拜游艇会所等。一直以来都是迪拜的是大开发商之一，连续6年获得“客户满意度**高的开发商”，迪拜酋长城MBR别墅社区也是Sobha的项目之一。
2、学区房，社区含有两所顶级英制贵族学校（North Landon 北伦敦分校、SOBHA 英式国际院校）
其中北伦敦学院在过去十年里两次被英国泰晤士报选为英国**优秀的五所私立学校之一，每年有超过50%的毕业生进入牛津、剑桥、哈佛、斯坦福等名校，并且北伦敦学院与迪拜华语学院合作，为学生提供优质的中文课程。
两所学校距离我们的项目仅2分钟路程，学校共有1000余个学位，都是我们的租户群体。学校与首霸有合作，入读学费享有9折优惠。
3、周边汇聚**地标，打造中东第一商业富人区
该片区汇聚了迪拜所有的标志性建筑，世界**高的住宅楼、世界**大的购物商城-Meydan One Mall、世界**大的音乐喷泉、世界**高的旋转餐厅、国家一级湿地保护区、全球**长的室内滑雪场，世界上**昂贵的美丹赛马场等等。
4、社区配套丰富，与富人为邻
是迪拜市中心唯一一个集别墅、公寓、学校、五星级酒店和办公楼于一体的绿色综合社区，社区里拥有健身中心、网球场、清真寺、咖啡馆、L型别墅、瑜伽中心、五星酒店、美容院、公园、商场、游泳池、托儿所等丰富配套。
5、迪拜唯一的滨河社区，30%的绿化，毗邻迪拜皇宫
在迪拜，一棵树的一年维护成本是5000美金，只有在皇室地区，才会有这么多的绿化。而且从社区出发，只需要坐水上巴士一个站，就可以抵达世界**大的购物商场Meydan One Mall。
6、交通发达，一条运河、两条地铁、三条主要公路交汇处
【租金收益】和【项目户型图】如下
付款计划：
三期：2%（定金）+23%（首付）+4%（土地局注册费）+25%（交房时付款）+50%（贷款）
四期：2%（定金）+18%（首付）+4%（土地局注册费）+20%（工程进度款）+10%（交房时付款）+50%（贷款）
贷款政策：
1、贷款条件：满21岁，持有效护照，六个月银行流水即可。
2、贷款比例：海外投资者可贷50%-75%
3、贷款年限：**长25年，不超过65周岁
4、银行利息：约4.5%
本人长期旅居迪拜，并从事迪拜房产销售将近5年，欢迎对迪拜房产感兴趣的朋友免费咨询：开发商直售，无中介费，车接车送。后期帮助客户出租、转售、托管等等，一条龙服务帮您省时省心省力。
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