2019年以Emaar为代表的迪拜房产发展新趋势 
 
 
 
 
Emaar伊玛尔集团是迪拜房产业界的标杆企业。 
 
近两年内，Emaar集团的“重心”落在了以下几个区域：Dubai Hills（迪拜山庄）、Dubai Creek Harbour（迪拜云溪港）、Downtown（迪拜市中心）、Emaar Beachfront（迪拜王子岛）等位置。 
 
其中以迪拜山庄Dubai Hills 作为全新开发的别墅/公寓大型综合区；迪拜云溪港DubaiCreek Harbour则是借助了迪拜河的水势，和火烈鸟保护区天然生态、河滨沙滩一线，以及**塔商业区的大势。Downtown市中心历来是**优质的房源地，毋庸置疑。 
 
 
 
迪拜房产业新趋势体现在： 
 
 
1、重点区域集中开发 
 
2、商住两用 
 
3、民宿（Holiday Home） 
 
 
 
这三点，Emaar都占据了优势，尤其是后两条，Emaar伊玛尔集团都占据了首发。 
 
 
（一）现阶段，开车穿行在迪拜交通要道E44路，能看到Dubai Hills成片的塔吊工地。而在迪拜市中心隔壁的迪拜云溪港里，六栋楼宇已经交付，同时Dubai Creek Harbour外围崭新的立交桥正在建设当中。而位于游艇港海岸线和棕榈岛中间的王子岛Beachfront更是延续了Marina的城市新风貌，并且有效梳理了Marina游艇港区停车/交通拥挤的短板。 
 
 
（二）商住两用房（项目名称：EXECUTIVE RESIDENCES），是迪拜房产业迎合招商引资政策的产物。之前根据迪拜的相关法规，住宅性质的房产（包括公寓、别墅等）不允许商用和办公。而2019年初伊玛尔集团开盘的EXECUTIVE Residence，则成为了首例跨界的楼盘，房子可住可商。 
 
 
（三）时间来到2019年8月，距离自2016年5月起Airbnb与迪拜旅游与商业营销部门合作已经过去三年。迪拜的民宿短租市场呈现了蓬勃发展的局面。“Airbnb 迪拜在2018年约有10,766个有效房源。”（统计数据来自Knight Frank 莱坊。）另一份报告中还详细概述了迪拜2018年（3月）旺季的平均入住率达到65％，在2017年同期，入住率达到50％。在2018年6月、7月和8月的淡季期间，入住率平均为49％，高于2017年同期（入住率平均低于40％）。 
 
 
 
 
迪拜房产界已经出现了为数不少的民宿管理公司。房东将自己名下的房产全权委托给它们，由这类公司全面负责运营适宜，包括包装、发布信息、出租收租、清洁维修、档期排班等适宜。对于房东来说，简单省事了。与此同时，当然也增加了一部分费用，降低了收益率。 
 
 
迪拜土地管理部门及舆论媒体也在不间断地普及Holiday Home的相关信息，包括修正法律法规和观念的普及。 
 
 
由此大环境之下，Emaar伊玛尔集团在本月推出了自己民宿项目和托管服务，这是迪拜首个由开发商托管的Holiday Home度假屋。 
 
 
 
Ease是由Emaar集团推出的一种全新的物业管理和酒店概念，可将您的公寓升级为豪华酒店客房，用于短期租赁，提供人们所期望的每一个设施，从维护和24/7礼宾服务到酒店级床单和室内装潢。在入住期间，您的客人将享受五星级的生活体验，他们的每一个细节都将由一个专门的物业管理团队负责。 
 
 
上述由开发商推出的托管服务是整个项目的核心亮点。 
 
Ease的租金收入将与房东执行2/8分成，客户赚取80%。即将开盘的South Beach大楼的服务管理费是23AED/每英尺。 
 
首先，借助Emaar集团高水准的硬件实力和管理服务，客人的体验将会有飞一般的提升。这将是目前市面上**好的体验。 
其次，新项目开盘推出了减免管理费的活动，核算下来年回报率可达10-11%。第三，后期收取正常管理费，核算回报率约为7.5%。 
 
 
 
精装修，待客泊车，礼宾门童，全套家具家电，【South Beach】价格如下: 
 
一房：737-871平方英尺（68.5平方米-81平方米），158-169万迪拉姆 
两房：1139-1275平方英尺（106平方米-118平方米），293-315万迪拉姆 
三房：1700平方英尺（158平方米），407-424万迪拉姆 
 
备注：今日汇率1迪拉姆=1.93RMB 
境外客户**高可贷款50% 
 
 
户型朝向将有多种选择：海景房、海岸天际线景等。 
 
 
 
 
本项目投资思路梳理： 
 
 
短期租赁市场将从酒店住宿业中获取众多的客源，同时由于不同于酒店运营，其成本的降低也必将增加房东的年化收益率。 
 
随着迪拜游客数量的增加，特别是在2020年世博会即将到来的一年多时间内，市场上对短期租赁的需求也必然增加。 
 
此消彼长之下，Emaar短租民宿为投资者们提供了更简单的方式来获得更客观的投资回报。 
 
 
 
 
本人长期旅居迪拜，并从事迪拜房产销售将近5年，欢迎对迪拜房产感兴趣的朋友免费咨询：开发商直售，无中介费，车接车送。后期帮助客户出租、转售、托管等等，一条龙服务帮您省时省心省力。  
 
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