关于迪拜

01迪拜这几年房价走势怎么样啊？

房价最近几年基本稳定，由于库存过大，所以价格略有下降。于2018年达到历年来高点。现全城大兴土木，全力筹备即将到来的2020年迪拜世博会。 

02迪拜地理位置和法律简介？  



迪拜隶属阿拉伯联合酋长国。

阿拉伯联合酋长国是由阿布扎比、沙迦、迪拜、阿治曼、富查伊拉、乌姆盖万、哈伊马角七个酋长国组成的联邦制君主国，于1971年建国。位于西南亚的阿拉伯半岛东南部，与阿曼和沙特阿拉伯接壤。首都阿布扎比，也是境内最大部族的酋长国领地，阿联酋的国际代码为UAE。阿联酋采用联邦制度。

阿联酋最高委员会由七个酋长国的酋长组成，选举产生总统、副总统、内阁和议会来管理国家。所有酋长部落有自己的世俗和伊斯兰教的法律，用于民事、刑事和高等法院。迪拜是阿联酋七大酋长国中人口最多的酋长国；也是中东地区的经济心脏，金融心脏，航空心脏。 



03迪拜会保护外国投资人的利益吗？   

迪拜的房产法律非常健全，细则多如牛毛，从方方面面保护了投资人的利益，塑造了良好健康的市场体系。挑几条讲下： 

A 资金安全——担保账户 

迪拜土地局规定，开发商针对每一个项目，均需申请一个受土地局监管的担保账户。此账户用于确保投资人的资金安全及项目的完工。所有项目的担保账户均不关联，在开通时开发商必须按项目价值存放一定比例资金，用于项目启动资金。所有新房款项，开发商只能通过担保账户收取，用于施工。开发商只有在交付房屋后，允许取出资金作为利润。若因不可抗力开发商必须取消项目，投资人资金将在土地局监视下由担保账户安全返还。 

优点：  1) 安全——投资人资金受迪拜土地局保护和监管，开发商无法利用该资金进行其它用途； 2) 专款专用，不受开发商任何外在债务影响； 3) 该机制促使开发商加紧工程，早日交付，取出企业利润； 

B 期房房产证——Oqood 阿库德 迪拜房产法规No.（6）of 2010规定，所有新房合同，开发商必须申报迪拜土地局，注册并公证登记。公证完成后，投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood 阿库德，涵盖房屋基本信息（如楼栋，单元，面积，合约价格等）。 

阿库德作为新房的拥有权证明，用于在项目施工期间保护并公证投资人的资产权益。获取阿库德后，投资人可以在施工期间进行房产转让，同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低，将极大增加投资人的资金利用率，以较低财务成本获取高额回馈。 

房屋交付后，迪拜土地局将颁发现房房产证（title deed），取代阿库德。 

C 交付面积差异仲裁 

若实际交付房屋面积大于合同规定面积，开发商不得向投资人额外索要费用； 若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以内，开发商无需赔偿； 若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上，差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人。 

D 权益维护 

投资人可在以下几种情况下撤销与开发商合约，并获取赔偿： 1) 开发商无正当理由拒绝交付房屋； 2) 开发商擅自改变合同中规定的建筑材料标准与质量； 3) 交付房屋后，该房产由于建造原因无法居住； 

 04迪拜有多大面积？   

4400平方千米 （约相当于上海除去崇明岛之外的面积） 


05迪拜有多少人？   

现在人口315万人，算流动人口超过430万人。迪拜是全球人口增长最快的城市之一，以每年7%的复合增长率高速增长。近些年增速尤甚，2012年迪拜人口才刚刚超过200万，据统计每年增加20-30万人。 

06在迪拜都是哪里人啊？     

约15%本地人口，85%外地人口, 来自全球两百个国家和地区。各个国家都很多，周边阿拉伯国家，欧洲人，印度人，巴基斯坦人，中国人，俄罗斯人，都很多。迪拜是一个极度包容的国家，世界200多个民族及文化在迪拜相互尊重，和谐共处。 

 07迪拜治安怎样，安全吗？

迪拜号称中东的瑞士，社会治安极佳。阿联酋一贯采取政治中立的态度，历来是中东各国的避风港和自由天堂，各国人民在此相安无事，和谐共处。根据世界经济论坛的最新安全国家排名，阿联酋排名全球第二，仅次于芬兰，可见安全程度。 

08迪拜夏天很热吧？   

夏天四十多度，不过基本不感觉太难受。出门基本都是就坐车，到哪都是空调。要去商场看电影有时候还得穿长袖，冷气太足。基本不太需要在户外。就像北方的冬天一样，温度低但不觉得太冷。冬天就特别舒服，最冷的时候也有20度，干湿度刚刚好，穿件薄外套就好了。 

 09迪拜季节怎么分的？     

4-10月夏天，11-3月冬天。 

10迪拜有很多石油吗？（迪拜经济的支柱产业是什么？）     

迪拜于70年代发现石油，靠石油发家，但与众多石油国家不同。迪拜的领导人早早认清石油经济非长久之计，从石油赚取的第一桶金大力投入城市基础设施建设，依靠其极佳的地理位置（亚洲、欧洲、非洲大陆）发展贸易，航空，物流，形成良性循环，逐渐使迪拜成为中东北非地区十亿人口不可取代的物流、贸易、金融核心。迪拜目前现在基本已经摆脱石油经济，其石油产业仅占其GDP的2%比重。贸易，物流，航空，金融，旅游为其支柱产业，其多元化的经济组成保证了其持续健康的发展动力。 

11迪拜的经济增长？   

目前约为4%，据IMF（世界货币组织）预计在2019和2020年将达到5%左右。 

12世博会对迪拜有什么影响？（对房价有什么影响）     

作为世博会主办城市，一向力争全球第一的迪拜，聚集了全球最前沿的科技与人才，为迎此盛事，正全力备战，飞速发展，大力提升城市基础设施，力争成为史上最成功的盛宴。在这冲刺的两年间，大量资金、人才涌入迪拜，促成城市的高速发展，经济的腾飞。世博会举办期间，将吸引超过2000万人次游客从全球各国来到迪拜，一睹迪拜风采。在此期间，房价，租金，人工等等势必将大幅上涨。



世博会也是商业交流和发现商机的重要平台，迪拜将迎来一次难得的展示机会。经过此番展示，迪拜无与伦比的优势将大放异彩，必将吸引全球大批商户入驻迪拜，投资迪拜，促进迪拜长期发展。而为冲刺世博会发展的基础设施和引进的科技与人才，也将长久裨益迪拜的长期发展。因此无论是世博会准备期间的影响，世博会举办期间的影响，和世博会后的影响，对于迪拜都是难得的发展机遇。据统计，上海世博会之前，2008年的全城平均房价约1.3万/平米，2010年世博会期间已经接近2.5万/平米，世博效应让上海房价两年翻了一倍！而且上海人口基数多，城市面积大，且限购，对房产价格的影响一定程度上被抑制。对比不限购的人口相对少的迪拜，可能世博会对其房价会产生更大的影响！ 

 13迪拜的收入情况？   

阿联酋外籍人士平均月收入约为38,000迪，约合65,000人民币。居民支出中住房支出占35%。 



Part2关于迪拜房产

14迪拜房子为啥这么便宜？    

是国内的房子太贵了！中国一线城市的房价放在全球市场都是非常昂贵的，按全球通用标准衡量，泡沫巨大。

相对而言迪拜的房子价格确实非常合理，按当地收入水平衡量，不存在市场泡沫。普通工薪随便攒几年钱完全有能力购买房产，因而房价有非常强的支撑。但同时迪拜是个非移民城市，很多人跟随公司一起来到迪拜，工作几年公司管住，对房子的概念不强。

且大多数欧美人更追求生活质量，愿意花更多的收入比例用于娱乐，而没有存钱买房的概念。据统计，房租在迪拜居民的收入比例中达到约35%。因而导致了迪拜租房需求旺盛，而房价目前却并不高的现象。房租高，房价低，尤其适合我们喜欢购置不动产的中国投资客。随着去年开放了对华免签，一大波中国投资客正在涌入迪拜，中国投资客按国籍排名已排到第6，加之2020世博会的到来，低房价很可能将成为过去时。

迪拜是一座高速发展的新兴城市，真正为世人所知不过二十余年。迪拜的消费水平位于全球前列， 而其房价目前与国际一线城市还有很大差距，这也正是迪拜的增长潜力，是不折不扣的投资洼地！ 



15迪拜房租大概什么水平？  

迪拜平均的租金率约8-10%，且无任何税收。200万的房子，一年租金16万左右，一个月大约1万3租金。 

16迪拜的房贷利息多高？  

约4.5%，比国内略低。200万的房子，贷款50%，25年还清，一个月5500月供。如果同样的房子出租，一个月租金1万多，还完贷款还有七千的效率，一年除去月供收到净租金8万多。国内的房子大家都知道，租金基本抵不过月供，每个月还得从口袋里贴现。 

17申请贷款有什么条件？  

年满21周岁，月银行流水在月供两倍以上。 

18贷款投资如何算账？     

还是以200万房子为例，首付才40万，付到交房一共也才100万，一年还完月供还能收8万。

12年左右就回本了，这还只是静态的，更不用说租金以后还会继续涨价的。2020年世博会一年，运营得好一年可能就能赚三年的钱。管理得好7-8年本金就回来了，净赚个永久产权房子，又无遗产税，可以世世代代相传。

19以后我不在迪拜，房子管理怎么弄？

迪拜许多开放商能够提供各种长期或者短期的包租托管服务，如果不嫌麻烦可以自己找专门做租赁市场的中介公司，把房子交给专业人士管理。



20房屋管理如何收费？   

有两种管理方式：开发商提供的包租服务管理或租赁中介公司管理，一般都会按季度结算租金和管理费用。

21买房需要提供什么资料？

只需要护照资料即可，无其它限制购买条件。 

22迪拜买房有什么福利？   

购买超过100万迪拉姆的房产，即可办理投资者签证。不需要在迪拜有工作或公司即可长期在迪拜生活（每两年续约一次，可无限续签）。相当于永久居住权（没有入籍政策）。 

23我房子以后打算卖了，会有什么费用？   

卖家无需支付任何费用。一旦拿到阿库德oqood或房产证后，即可转卖，无任何税费。买家支付4%的过户费。 

 24迪拜物业费一般多少钱啊？  

一般20-30元人民币每平米每月。每栋楼都有单独的保安，24小时安保服务，前台礼宾服务；含维修基金和停车场等公共区域管理；游泳池，健身房等均免费使用。 

25市区租房的都是哪些人？  

周边的白领上班族，公司管理层等。各个国家的都有。 

 26房产证上最多写几个人的名字？  

不同开发商情况不同，一般最多是3-4人。 

27未成年人可以单独购买房产吗？  

根据开发商，政策略有不同。一般来说18岁以下的可以单独购买，但是所有法律文件（预定表，购买合同，土地局注册表等）需由监护人签字，但是房产证（Title Deed）上是未成年人的名字。为证明监护人与未成年人的关系，开发商会出具一份官方法律文件请双方签字以示关系。 

28如果我在购买过程中想更名如何操作（同样适用于转卖）？   

A. 在签订正式购买合同（SPA）之前，可以更名；

B. 在签订正式购买合同之后（SPA）以后若要更名，如果该房产有贷款未还完，贷款人（业主）需向银行缴纳剩余贷款金额的1%或者1万迪拉姆（取其低）的提前还款费（根据不同银行政策不同）。 

 迪拜土地局的费用分以下两种情况： 1) 新业主是原业主的直系亲属（父母、配偶及子女），则仅需要支付给迪拜土地局两笔费用： a. 赠与费（以下两种情况取其高）： i. 房价的0.125%；ii. 2000迪拉姆+560迪拉姆（如果是别墅或公寓）或410迪拉姆（如果是土地）； b.服务费：若房价超过200万以上迪拉姆则需缴纳4000迪拉姆；若房价低于200万迪拉姆则需缴纳2000迪拉姆； 2) 新业主不是原业主的直系亲属，则按照过户流程，需支付给迪拜土地局： a. 过户费：总房价4% + 560迪拉姆（如果是别墅或公寓）或410迪拉姆（如果是土地）; b. 服务费：若房价超过50万以上迪拉姆则需缴纳4000迪拉姆；若房价低于50万迪拉姆则需缴纳2000迪拉姆； 

29

更名时需带哪些文件？   
. 双方都需本人到场办理（或者委托人带着迪拜法院开具的委托书） 

. 双方的护照原件及阿联酋身份证（如果有） . 期房房产证（Oqood/Initial Contract）或者房产证（Title Deed）原件 . 该项目开发商出具的阿拉伯语不反对函原件（NOC） . 若是更名给配偶，需要公正过的结婚证（最少一年以上）；若是更名给子女需要出生证明（由专门法律机构翻译成英语及阿拉伯语） .  房产评估证明 .  填好的申请表
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