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【大盘点】中国人房地产投资的5大热门目的地,迪拜上榜!

发表时间:2019-11-29 17:29:10  来源:迪拜全酋通华人网  浏览:次   【】【】【
投资,它是一种收入方式的转变,从自己挑水吃,到打造自己的自来水管,从主动收入到被动收入的过渡。当然,这条自来水管刚刚开始的时候很弱小,要它足够大供应足够多的水,那么是必须花费你很多的时间精力去打造。但不管怎么样,只要大方向正确,再掌握一点基本简单的技巧,日久天长,每天挖一点,每天加深一点,每天进步一步,总有一天会建成自己的大运河。

投资,它是一种收入方式的转变,从自己挑水吃,到打造自己的自来水管,从主动收入到被动收入的过渡。当然,这条自来水管刚刚开始的时候很弱小,要它足够大供应足够多的水,那么是必须花费你很多的时间精力去打造。但不管怎么样,只要大方向正确,再掌握一点基本简单的技巧,日久天长,每天挖一点,每天加深一点,每天进步一步,总有一天会建成自己的大运河。

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投资项目的选择也成了很多人的难题,稳赚不赔的投资成为大家的追求,可是这样的项目有吗?有,极少,在任何投资项目面前投资者都要慎重考虑,都要观望学习很久,这才能讲投资的回报率提升。而适合全民投资大概就是房地产了吧!随着我们国家的经济发展,人们逐渐的实现了解决基本住宿温饱的前提下有余钱去投资新的房产,而在中国人的身上,房地产投资尤为明显。去年涨了,今年跌了,要买!与其将钱用来投资具有风险的项目,为何不把闲钱用来投资房产?要买!因为在国人的心里他们有安土重居的传统思想,他们讲究安家立业、安居乐业,先安家再立业,自古结婚放在前面。又对房子有执念,一有钱就买房。



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国人近几年非常热衷于国外房产的投资。就好比我们看到闪闪发光的明星,你以为他们仅仅靠娱乐圈赚钱吗?大错特错,当红明星他们一年赚得钱是我们普通上班族一辈子赚的,但是花起钱来也很快,跑车、奢侈品就不说了:几百万的手表,上千万的跑车……就算是日常的衣服、鞋子、包也是动辄几万、数十万。而且,娱乐圈是一个更新换代很快的行业,假如你不红了,自然你的收入自然就少了。所以,在娱乐圈,明星们的忧患意识是很强的,想让自己的财富能够不断增值,自然要学会投资理财,这也是明星们赚钱的另一种最重要的渠道之一。

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成龙位于加州贝弗利山庄的豪宅

部分明星选择其他的投资,比如房地产,而这其中便可参考刘嘉玲和成龙。刘嘉玲有一个投资原则:只投资房地产,坚决不买股票。而成龙的房地产投资则遍布好莱坞、澳大利亚、悉尼、新加坡等地,几十套房子可以说遍布世界各地的说法真的不夸张。有钱就可以任性,即便在国外的富人区买房,他们也首选别墅或大庄园,有利于保值升值和保护居住隐私。通常认为,带有土地的房屋最具有保值增值功能,因为带有产权的土地是有限资源。这些名人们的选择,也是在践行这一地产投资理念。有的明星购买豪宅的目的就是投资,所以只看重其未来的升值空间。

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成龙在北京的豪宅NAGA上院,总价高达4500万人民币

综上所述,我们可以了解到有钱人和明星最喜爱在欧美等国家进行投资,毕竟他们的有钱嘛!作为一般人的我们投资房地产应该如何选择呢?

对于很多国外的人来说,他们不愿意买房,他们更愿意租房,他们安居乐业的思想意识浅薄,再加上钱的因素……所以相比中国国外房产价格的波动不大,而且价格也不算过分的高,不管你是不是旅游国家,比如即将成为中国人的5大房地产投资目的地-泰国,迪拜,柬埔寨,菲律宾,日本。为什么说是即将呢?

周金涛生前对未来做的3个著名预测:

第一,从2015年到2025年十年,我们都将在萧条期中度过;

第二,2018年,2019年是这轮康波周期的万劫不复之年,是60年中最差的年份,所有的资产(包括房地产、大宗商品、艺术品等)都将达到一个历史低点;

第三,40岁以上的人有三次发财机会,分别是2008年,2019年,2030年。85后一定要把握好2019年的机会。2019年就要过去,现在看来一切竟与3年前的预言不差毫厘。

这大概就是天时地利了吧,“人和”就需要看各位投资者的想法,把握好时机你也可以成为下一个富翁!

这五个国家,他们有一个共同点,便是旅游,近几年他们的GDP也在突飞猛涨,我们分别来看一下他们为何如此成为中国人的投资最佳选择地。

排名不分先后

05

日本

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日本的旅游热度持年增长,近年来更是由旅游热地摇身一变为投资高地,日本房产凭借着精装修、永久产权、稳定的出租收益、欣欣向荣的房产市场等特质,已成为海内外人士置业的首选。而在日本投资二手公寓、高级公寓、民宿、一建户的颇多,因为这样可以用来出租或者改变其用途用来接待旅客,不久就能将所投资的钱收回来,其中二手公寓和高级公寓成为海外客户的最优选择。因为新建公寓市场份额较少,同时价格过高,二手公寓具有性价比,高级公寓则深受高净值人群的喜爱。在日本首都圈,拥有着非常活跃的房产租售市场,根据日本不动产流通机构公布的数据显示,2019年第一季度,东京大都市区二手公寓销售额为180亿日元,同步2018年一季度销售额增长3.9%。在日本还有一个最大的优势:除了特区民泊外,还可以依照旅馆业法,申请简易宿所等其他经营牌照,拿到经营许可后,也可以打破180天的经营时间限制。

04

菲律宾

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在菲律宾投资房地产,根据数据显示,它其实和迪拜差不多,都是大幅度靠租金将资金回笼并赚钱,现在去菲律宾买房的,90%的人都买在马尼拉,宿务、iloilo等地方也有,但很少。马尼拉目前的房价是2W人民币/平起步,黄金地段或者高档项目三四万/平,甚至更高。投资这里的房产,最大优势是租金回报率。根据一些机构实地考察的情况,大马尼拉地区实际租金回报在6-7%,优质的项目能达到7%以上。而且很多权威的组织都在预测菲律宾今后房地产投资只能是稳赚不赔。仲量联行研究报告指出,菲律宾房地产市场在2019年将会愈加兴旺。房地产业将会获得持续性的稳健增长,且增长趋势预计可持续3年以上。

03

泰国

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泰国作为主要靠旅游收入的国家,毗邻中国,是中国人出游最佳选择地,泰国属于热带季风性气候,一年都是好天气,由此往来泰国也成了很多中国人投资的选择,很多人投资用来出租,或者改变成酒店,有些人用于父母或自己退休以后冬天养老……不管什么原因,近些年中国人在泰国的投资趋势逐渐上涨。泰国房产土地私有化,永久产权性质,环境适合居住,退休养老,价格合理,波动不大。

02

柬埔寨

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看到这里,也许大家会有疑问,为什么柬埔寨那么穷的国家也是投资最佳选择地呢?那只能说是你还停留在10年前吧,柬埔寨现在也是一个旅游国家,他和泰国一样,是中国人最佳选择地,而房地产也一样!受国内房产投资政策限制及人民币汇率波动等综合因素的影响,以及欧美发达国家的置业门槛之高,让人望而却步,相对而言,东南亚国家的房地产的性价比显然要更高很多。中国投资者开始把“战场”逐渐转向海外,并大肆进军房地产市场。稳赚不赔!在很多中国投资客眼中,房地产是非常理想的投资理财方式,因此购房热潮的温度也只升不降。位于东南亚黄金走廊的柬埔寨便是当下炒得正火热的国家。因为他们国内具名所得税与企业经营整理税负相对较低,有利于降低经营成本,而且政府实行对外开放的自由市场经济,推行经济私有化和贸易自由化,到2107年他们的经济增长位列世界第六,他们提供税收优惠,进出口免税,美元优势,廉价劳动力,拥有“硬卡”和“软卡”,买房只需要缴纳4%契税和0.1%不动产税等优势。

01

迪拜

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先说迪拜是有一定原因的,因为迪拜作为一个有钱人的“天堂”,房价难道不高吗?高,但是它稳定,起伏不大,所以就算你买了也不会亏。在迪拜如果你买房用于出租的话,你可以收回迪拜高达9%以上的租金回报率,2011年仅靠租金即可收回房本(市场均价2.8万元/平米。总价100万元房产,月租金收入达6800-8000元) ,近5年来迪拜的房价处于升值的状况,年平均增长11.6%。也有很多人说那是过去的景象,说迪拜房地产市场波动较大等。实则如此吗?最近我们看到一则关于阿联酋发现70亿桶的原油和58万亿立方英尺的天然气的新增油气储备,让阿联酋一下成功跻身为全球油气储备第六强国,而根据阿联酋只有不到1000万人来算的话,他们的人均GDP又要提高了!这个好消息让大家的焦点都放在了阿联酋和迪拜。迪拜作为“黄金大国”,每年吸引成千上万的游客来游览,同时也吸引越来越多的人到此买房,因为相比较国内,迪拜作为房地产投资市场更具有优势,特别是今后的几年。

1.汇率差(迪拜货币AED和美元挂钩,汇率恒定不变,相当于美元资产)

2.无任何税,买卖、持有费用低,转手快,无限制(迪拜拥有无房产税、无租金税、无个人所得税、无公摊面积等等优势,这些是国内没有的优势,少了各种税也不用公摊面积就等于置业成本比国内更低,而且在迪拜的租金回报率也高达7-10%,这自然能为投资者带来更多的投资回报。)

3.现房可贷款75%,利率远低于国内,可贷款25年。

4.2020年世博会,预计游客增至2500万。

5.迪拜的85%为外来人口,国际多元化、文化包容性强,中国人在迪拜有近35万人。

6.迪拜对中国护照免签,出入境自由。

目前迪拜房产市场非常稳健,价格波动也是良性的一个自我调整,经历了多次房产波折的迪拜市场变得非常规范,不再因为原油涨价或过度炒房而疯长。随着迪拜外来人口的不断增加,迪拜的房地产市场供需矛盾也将不断激化,这也让迪拜房价短期内虽有所下降,但大趋势上迪拜房价将迎来一波触底反弹,所以投资迪拜房地产,目前看是一个非常不错的选择。

最近几个月里,位于迪拜市中心的SLS五星级奢华酒店公寓成为了很多投资者眼中的首要目标。

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SLS五星酒店,是全球著名的雅高酒店集团和SBE集团旗下的高端酒店。SLS遍布全球,拉萨斯维加斯,洛杉矶,南海岸,布里克尔和巴哈马群岛,SLS都展现其耀眼光彩,受到旅客的热捧。

坐落于迪拜市区的SLS酒店公寓,总共有74层,可让您饱享迪拜标志建筑哈利法塔以及迪拜河壮观一览无余的美景。两座宏伟的超大游泳池位于 75 层的楼顶,可让您饱享无与伦比的迪拜360度美景,这不仅是迪拜,也是全球目前为止最高的泳池。

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创意的蜂巢式设计,让每一个房间,尽览独特风景;清新的Loft户型,让每一寸空间,彰显时尚风采;顶级的餐饮娱乐,让每一位尊客,享受豪华体验。

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地理位置

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户型

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开间 



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一居室 

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一居室 Loft

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一居室复式

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二居室loft

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二居室复式

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售价及付款计划

997000迪拉姆起售

190万人民币

预计完工时间:2020年 第三季度

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置业顾问:Kathy 杨兰贤

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