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【科威不动产干货】1分钟看懂迪拜机场的发展史,“空港经济”拉

发表时间:2019-10-27 21:32:32  来源:迪拜全酋通华人网  浏览:次   【】【】【
【干货】1分钟看懂迪拜机场的发展史,“空港经济”拉动城市发展

航空运输是全球最重要的产业之一。正是航空运输业,为我们提供了世界范围的运输网络,使全球范围的商务和旅行成为可能。在促进地方经济发展,尤其是发展中国家和地区的发展中,航空运输业所起的作用越来越大。

 



自从1949年第一架喷气式客机开航以来,全球商业航空运输量已经增长了70倍。这种增长是任何一种其它的运输方式都无法相比的,同时也成为经济发展的重要支柱。航空服务需求促进了航空运输对全球经济发展的影响,也带来了世界范围内数百万的航空乘客量和数十亿美元的商业销售额。

 

所有发展成功的城市都秉持一条朴素的经济发展逻辑:要想富,先修路。这里的路,不仅仅指马路和高速公路,更宽泛地延伸到铁道交通、航空通道和海运通道等。只有和世界连接起来,才有可能获得发展机遇。

 

宏伟壮观的机场,是强大经济的象征。机场是游客见到的这个国家的第一张面孔。它展示了一个国家的力量、经济和地位,也反映了数百万人访问这座城市的愿望。

 

迪拜,一个现在拥有全世界最繁忙机场的国际都市,曾经却只能通过邻国沙迦的机场与世界连接。

 






在1959年之前,进入迪拜的飞机主要是帝国航空公司和BOAC飞船,这些飞机降落在迪拜河上。后来水上飞机被飞机取代,然而迪拜依旧没有设施来解决前往沙迦机场的商业交通。迪拜前任酋长—— 曾经计划为迪拜建造一条商业跑道,但是被当时的殖民国-英国给拒绝了。英国政府认为沙迦的机场已经足够使用而且受到英国军事基地的保护。然后迪拜酋长——坚定地认为,建立迪拜自己的机场,才是长久发展之道。

 

于是,在1959年的夏天,迪拜前任酋长带着自己的下属和王子,一起前往英国伦敦,和当时的麦克米伦政府提出建立迪拜机场的重要议题,并且势在必得。

 



最终在经过激烈而强硬的交涉后,他们赢得了和英国政府的谈判,顺利拿到了开发跑道的许可。他们立誓要建立一个伟大的机场, 让迪拜成为全世界的旅游、经贸目的地。

 

20世纪70年代,迪拜建成了新机场的几年后,迪拜现任酋长在当时负责机场开发的工作,他增加了新的航站楼和设施,以提高载客量,宣布了实施天空开放政策——即世界上任何一家公司都有权在迪拜机场预定任意数量的降落时段。之后也陆续推出了旅游战略,将机场建设和旅游业的发展紧密结合起来。

 


现任迪拜酋长



迪拜国际机场


如今,迪拜的国际机场是世界上最繁忙的国际机场,每年接待超过2000万游客,有超过113家航空公司把迪拜和世界连接起来。迪拜真正做到了,把“不可能”变成了“可能”。

 

后来,在1984年,迪拜成立了闻名世界的阿联酋航空公司。迪拜现任酋长亲自将迪拜第一个航空公司命名为:阿联酋航空公司,并将阿拉伯联合酋长国的国旗设计在飞机尾部。值得一提的是,当时的阿联酋航空公司的飞机并不是现在所熟知的A380,而是从巴基斯坦国际航空公司租来的两架普通飞机。1985年,迪拜酋长和其兄长,一起搭乘阿联酋航空的首次航班,飞往卡拉奇。这是阿联酋航空公司成功史的起点。



如今,阿联酋航空公司作为最佳航空公司赢得了许多国际大奖,拥有30多年的盈利史。2018年的总收入约280亿美元,公司拥有260架宽体飞机,雇佣了约10万名员工,每年搭载约为6000万游客。






 

迪拜南城,新机场,新的城市经济中心


2010年,迪拜酋长启动了一个更加野心勃勃的梦想——迪拜南城 (前身为迪拜世界中心),通过连接迪拜的航空公司和海运能力,形成一个完整的物流中心。今天,迪拜南城自由区(前身为迪拜世界中心自由区)是全球最大,最领先的贸易,商业和航空枢纽。预计可以容纳100万人在此工作。




新城市包括了阿勒马克图姆国际机场,将成为世界最大的机场,机场占地面积为14000公顷(35000英亩),海拔高度为52米(170英尺)。该机场现已建成了长4.5公里的A380跑道,之后进行了跑道的测试和试验,使跑道可以满足CAT III-C的起飞降落要求。该机场全部建成后将成为全球第一大机场,届时每年将可接待乘客1.6亿人次,货运吞吐量达到1200万吨。

 



迪拜南城还将与杰贝阿里相连。目前,杰贝阿里有7000多家公司,每年的商业交易总额超过870亿美元。迪拜政府还在港口和机场之间建立了巨大的高速物流通道,海运在几个小时内就可以连接空运。

 

迪拜的机场与全球200座城市连接,而仅杰贝阿里港口就与全球140多座城市连接。除此之外,迪拜还管理78个港口,迪拜将注定与世界接轨。

 

除了新机场外,迪拜南城还在建立,物流区,商业园区,航空区,商业区,住宅区,高尔夫区,展览区和人道主义区及两个18洞的标准高尔夫球场。计划中的商业区预计可创造13万个职位,住宅区则可容纳25万居民。




迪拜南城(前身为迪拜世界中心)是阿联酋发展物流,航空,轻工业和辅助服务业务的战略平台。该区域还将成为迪拜2020年世界博览会会址所在地。目前迪拜政府在迪拜南区的项目总投资已超过27亿美元,这些投资都被用于完善相关基础设施以推进航空、物流产业的发展。业内分析人士甚至预测,到2020年,航空以及相关产业产值将占据迪拜GDP的3成。


到2022年,阿勒马克图姆机场将要成为世界上最大的客运和货运能力机场, 迪拜南部成为2020年世博会的东道主,可以肯定地说,现在是投资迪拜的最佳时机。南自由区。

 


 

迪拜南城的大事记


宜家在中东地区最大的集散中心,工作人员超过300人


华为在迪拜南城建立智能城市和安全城市项目,推动迪拜发展高新科技。


阿勒马克图姆机场设有VIP航站楼,是全世界唯一一个7星级的航站楼,专门为私人飞机使用,并在里面设有了100平方米的迪拜免税店,设立了奢华旅行的新标准。2016年,第一架私人飞机从VIP航站楼飞往马尔代夫。


英国南威尔士大学在迪拜南城设立了中东首个专业的航空学院,提供航空工程类的教育服务,并在2017年就开始了第一批课程。


2016年,迪拜最大的物流公司 Center Point Logistics 公司在迪拜南城设立仓储中心,预计每年的中转金额超过5000万迪拉姆。


2015年,Emirates Skycargo 在迪拜南城的物流区域,设立了航空运输站点,计划将在2050年实现从230万吨的空运量,增加到1200万吨的空运量。


目前南城区域注册和入驻的公司超过4200家


中国政府确定在迪拜南城建立中国农产品出口仓储基地


2020世博会举办地


3条地铁延伸线经过该区域


 


迪拜南城自贸区的公司经营优势



100%外国人的所有权


100%资本和利润汇回 


无需签证保证金 


没有企业和个人所得税 


提供广泛的商业活动 


独特的行业集群和专用基础架构 


可直达杰贝阿里海港和阿勒马克图姆国际机场 


迪拜南部将于2020年成为迪拜的未来中心 


安全,规范的环境,许可各种商业活动 


优质永久产权,商业和住宅物业,在自由区内以具有竞争力的价格出售或租赁 


Sheikh Zayed Road的战略位置,连接阿布扎比和迪拜,靠近迪拜物流走廊


 


阿联酋本国人民最热衷投资的住宅区域



枢纽机场是重要的综合交通运输枢纽,是国家和地区经济增长的发动机。更多的客流量意味着更大的发展机遇和空间,政府扶持下的机场与地区经济、城镇化以及区域综合交通的协同发展,无疑是土地升值的最有力的保障,也将会为迪拜南城带来广阔的居住需求。机场的建设也会带动相关产业的发展,包括酒店业、物流业、运输业、服务业、餐饮业等等。

 

目前在迪拜南城区域,规划最佳、规模最大的住宅小区,就是Emaar南城社区

 



Emaar南城社区的项目主要以别墅为主,社区占地面积145平方公里,一共有15360套公寓22700栋别墅。小区配有世界一流的18洞高尔夫球场,让高尔夫爱好者可以在家门口享受打球的乐趣。此外,小区里配有零售、餐厅和娱乐社区,媲美所有的Emaar小区。

 


此外,值得一提的是,根据毕马威会计事务所(KPMG)和全美房产经纪人协会(American National Association of Realtors)的研究,高尔夫球场会使付款房产的价值上涨多达20%。

 

根据迪拜2019年土地局数据,阿联酋本国人是最大的房产买家。Emaar 南城社区是他们最热衷的投资区域。在迪拜往往白袍和黑袍聚集的餐厅或者咖啡店,往往是最高端、最流行或者最佳评分的地方。


我们通常也把这种现象嫁接到房产投资上。因为阿联酋本国人士是跟政府连接最紧密的人群,是对迪拜房产市场走向、城市规划建设、楼盘性价比最敏感的人群,是把握一手市场信息最快最多的群体,也是掌握最多的财富的人群,他们往往能够抓住对的时机,把握好的楼盘,买入卖出,获得最佳投资收益。


当我们看到在众多项目中,阿联酋本国人看中了Emaar南城社区的投资潜力,让我们也更加坚信新机场的成熟、世博会的举办、南城自贸区的发展,将会带来可观的投资价值。


当然,除了这种感性的投资认识,价格数据的对比更多说服力。迪拜目前最便宜的联排别墅就位于Emaar 南城社区。一套3居室联排别墅,面积在175平方米左右,售价在100万迪拉姆。这是目前市场上性价比最高的高尔夫球场小区的别墅项目。类比多个同类型的联排别墅项目,Emaar 南城社区的联排别墅涨幅空间有30%-50%之多。举个例子,位于迪拜房产最低区域——国际城的Warsan Village 联排别墅区是目前迪拜配套最少的联排别墅小区,其3居室的别联排别墅,在二手房市场的售价高达140-170万迪拉姆之间,面积在185-205平方米之间。此类型的3房联排别墅,目前的市场租金在10万迪拉姆一年。物业费预计在3000迪拉姆/年。可预期的净租金收益约达到10%。


即使在不做任何区位优势对比时,单单对比社区内部的配套,如高尔夫球场、商场、餐厅、学校、泳池、健身房等, Emaar 南城社区的联排别墅项目,具有无可比拟的居住优势。其未来的潜在租客和业主就是在新机场和南城自贸区工作的高收入人群。

当投资客在顾虑,迪拜南城是否太远的时候,可以换一个思考角度,Emaar南城小区,是专门服务该区域的工作人士的,并不具备和迪拜市中心类比的意义。因为对于该区域工作的人士,迪拜市中心的距离太远,不适合他们居住。

目前,Emaar南城社区的联排别墅4期已经售罄,5期正在开售中。并且给予投资者最灵活的付款计划,这大大降低了投资风险,让投资者拥有最好的现金流。


[这是目前值得在迪拜购入的高性价比投资项目] 


世博高尔夫别墅5期

1-4期全部售罄,5期火热开售中




户型:3房

面积:175㎡——179㎡


户型:4房

面积:210㎡




户型

三房户型

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四房户型

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付款计划及售价






【107万迪拉姆起售】


科威国际不动产经纪人


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杜晓芸 Kelly


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