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迪拜财富之家房地产公司:迪拜国际城房源出售信息

发表时间:2019-10-25 02:26:43  来源:网络  浏览:次   【】【】【
迪拜财富之家房地产:相信大家经常听到迪拜租金回报率最高,租金回报率达到7%至10%,可是每个情况都是这样吗?下面我以120万迪一室一厅,75平米,最低8.5万迪租金举例具体为大家分析一下下面两种情况:
我们根据2019年1~9月,迪拜政府土地局所公布的房地产交易量数据,得到以下迪拜房地产交易量产生最多的三个区域,依次为:

美丹区(Meydan、迪拜市中心(Downtown Dubai、迪拜云溪港(Dubai Creek Harbour)


相信大家经常听到迪拜租金回报率最高,租金回报率达到7%至10%,可是每个情况都是这样吗?下面我以120万迪一室一厅,75平米,最低8.5万迪租金举例具体为大家分析一下下面两种情况:

 

1,贷款,一般情况下,海外客户可贷款50%,贷款利率以4.5%,年限25年来算,月供为3335迪,物业费为14迪每平尺,投入了成本为50%,60万迪,则年净收入为85000-12×3335-14×750=34480迪,净投资回报率为:34480÷600000=5.75%

 

2,不贷款,年净收入为85000-14×750=74500迪,净投资回报率为:74500÷1200000=6.2%

 

以上情况均属于在房价没上涨的情况下,若此小区大部分一室一厅为120万迪,你买入价为110万迪,一年内完工。你可在完工后至少涨8万迪与小区持平。

若以110万迪入手,则一年后升值8万迪,在这种情况下上述变为以下情况:

 

1,贷款,第一年净收入为34480+80000=114480迪,净投资回报率为:114480÷550000=20.8%,第二年净投资回报率为34480÷550000=6.26%,以此类推。

 

2,不贷款,第一年净收入为85000-14×750+80000=154500迪,净投资回报率为:154500÷1100000=14%,第二年净投资回报率为34480÷1100000=3.13%

 

综上所述,在房价没涨的情况下,不贷款投资回报率高。在房价涨的情况下,贷款投资回报率高,两室一厅同样算法。

据台湾《经济日报》4月28日报道,巴菲特旗下的房地产中介公司BHHS与迪拜中介商Gulf房地产公司合资共同成立的新企业,将在迪拜设立一个30人的顾问与后勤团队。


声明指出,期望以“借由顾问人数的增加,一年内于阿布扎比设立第二个办公室的方式迅速发展”。这也使阿联酋成为BHHS在英国、德国与意大利之外的第四个海外市场。


巴菲特的房地产事业进军迪拜,正值当地房价从2014年10月的高点回落,且持续下跌之时。标普全球信评公司上月预测,迪拜楼市今年可能再跌多达10%。


在迪拜房价与租金持续下跌之际,BHHS进军迪拜,代表对当地房地产投下信任票。


阿联酋《联合报》1月30日报道,据迪拜土地局消息,世界著名投资人沃伦﹒巴菲特旗下投资公司伯克希尔·哈撒韦公司将在迪拜开设房产服务公司,营销迪拜房地产项目。

【10 月份 更新 迪拜国际城 出售】 

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