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2019迪拜房价都跌成这样了?投资迪拜房地产家还靠谱吗?

发表时间:2019-10-19 04:32:51  来源:迪拜全酋通华人网  浏览:次   【】【】【
2019迪拜房价都跌成这样了?迪拜投资迪拜房地产还靠谱吗?2018年10月,迪拜的年房价增长放缓了5.6%。物价环比下跌1.2%。迪拜的房价预计将继续下跌,这一情况会维持至2019年。特别是高端物业的下行压力越来越大,迪拜各地住宅物业的平均交易价格已接近低于200万迪拉姆的水平。但是,迪拜当地的地产行业从业人员都表示对此丝毫不慌,为什么呢?小编分析其中主要原因有以下三点。
  • 2019迪拜房价都跌成这样了?投资迪拜房地产还靠谱吗?
  • 迪拜房价跌成什么样了?根据数据显示,201810月,迪拜的年房价增长放缓了5.6%。物价环比下跌1.2%。迪拜的房价预计将继续下跌,这一情况会维持至2019年。特别是高端物业的下行压力越来越大,迪拜各地住宅物业的平均交易价格已接近低于200万迪拉姆的水平。但是,迪拜当地的地产行业从业人员都表示对此丝毫不慌,为什么呢?小编分析其中主要原因有以下三点。

    一、迪拜房地产市场良性的自我调整:

          熟悉迪拜房地产市场的人应该都知道,这座沙漠里建成的国际大都市,在过去的10年中,房产市场表现一如它拔地而起的那些奇幻大楼一样,迪拜的房价是一个螺旋式的上升过程。

          2006年,迪拜出台7号法律明确指明允许外国人/迪拜注册的外国公司/迪拜注册的自由区公司和离岸公司在指定区域购买房产和土地;2012年,阿拉伯酋长国伸出援手,将迪拜从经济危机的泥潭里拉扯出来,房地产再度吹起泡沫房价涨幅达34.8%;2014年年底,全球性石油价格的下滑,世界经济的增长缓慢,美联储的不断加息,迪拜房价再度下滑;2017年下半年以来,国际原油价格再度进入上涨区间,而世博会的举办权也给迪拜也迎来了新的经济增长期。

          2018年年底至2019年年初这段时间迪拜房价连续平缓地下跌,除了因为目前库存增加,迪拜房地产处于买房市场外,更是一场良性的自我调整。经历了多次波折的迪拜房地产市场非常熟悉,经济增长期带来的房地产疯狂热炒会在增长期结束时给国内经济带来沉痛的打击。


    二、库存增加引起的迪拜房价下跌:

          事实上,这次2019迪拜房价下跌,跟库存增加有很大关系。自2017年,迪拜宣告获得2020年世博会举办权起,无数地产商为了借势,启动了不少地产项目。近段时间,多个地产项目在近期交付,导致市场库存增加。而此时恰逢油价走低,不过,预计世博会期间迪拜房产市场的需求将回升。

          2008年,国际原油价格大幅飙升,迪拜房价涨幅达400%,而后2009年,全球性的金融危机波及迪拜,油价下跌,消费者信心减弱,迪拜楼市泡沫彻底破灭,房价一路下跌。


    三、全球一线城市房地产市场普遍下跌,但迪拜房地产成交额仍然高涨:

          据《海湾时报》报道,第一太平戴维斯(Savills)的中东公司首席执行官Steve Morgan表示,2018年迪拜房价整体下降了6-10%,而到2019年,预计在此基础上将再降5-10%。与此同时,同为阿联酋国家的阿布扎比下跌3.1%。就全球来看,中国西安增长率最高(20%),意大利都灵表现最差(-13%)

          据调查数据显示,全球150个城市房价平均增长率为4.5%,其中123(82%)城市上涨,而伦敦、墨尔本、上海和吉隆坡等国际一线城市房价下滑。Steve表示,随着房价下降和美元走强,不少来自俄罗斯、印度、英国和欧洲等传统来源市场的投资人负担加重。不仅房地产,旅游业也面临同样问题。

          虽然房屋价格持续下降,但是根据中东最大的房地产开发商Emaar的销售数据显示,2018年全年销售额增长30%,达到173.9亿迪拉姆。除此之外,迪拜各大开发商也获得不错收益,相较于往年都有增长。这表明,迪拜房地产市场对于房产泡沫拥有一定的抵制能力。


          那2019年的迪拜房产还值不值得投资呢?到底还要不要去迪拜买房呢?事实上,在2019年,迪拜依然是全球最具投资价值的市场之一,并且受迪拜2020世博会影响,2019年迪拜房地产市场日趋稳定,政府在基础设施建设项目上的支出随之增加,因此一定数量的买家将选择迪拜作为目的地。特别是到年底的时候,预计价格曲线将开始攀升,购房者将更倾向于购买现房。

          迪拜作为全球第三大旅游城市,以眼光长远和多元化的经济发展著称。位于中亚非交界处,可以轻松进入世界上许多规模最大、发展最快的经济体。在4小时飞行时间内可以覆盖世界三分之一的人口,8小时飞行时间内可以覆盖世界三分之二的人口。迪拜是避税天堂,无房产税、无租金所得税、无房产增值税等,房价低租金收益居世界首位达8%-10%,可贷款无公摊精装修带家具,部分房产送永久停车位,货币与美元挂钩,等于是美元永久房产,种种优势使得购买迪拜房产的全球投资者络绎不绝。

          得利于安全稳定的投资环境以及政府强大的市场监管力度,迪拜房地产市场十分健全成熟,租赁活跃,空置率低,各区域的入住率最低均87%以上。随着2020世博会话题越来越热,现在去迪拜买房,无疑正是承接世博会热度,享受经济上行红利的最佳时机。


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