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2019年,迪拜房产投资的最佳时期

发表时间:2019-04-15 18:02:36  来源:网络  浏览:次   【】【】【
迪拜房产网:步入2019年,全球经济局势仍有很多未知因素,最近发现很多人都在讨论全球资产配置相关的问题,就个人而言,认为迪拜依旧是最具投资价值的市场之一,迪拜房产在这个阶段仍处在投资的好时机。

迪拜房产网:步入2019年,全球经济局势仍有很多未知因素,最近发现很多人都在讨论全球资产配置相关的问题,就个人而言,认为迪拜依旧是最具投资价值的市场之一,迪拜房产在这个阶段仍处在投资的好时机。


今天,迪拜房产网我们一起来探讨一下几个备受关注的问题。


1

迪拜房价有波动吗


迪拜房价波动了,市场化的房价肯定是会发生波动的,全球权威会计师事务所毕马威就迪拜房价波动消息称,“房地产市场是循环运行的,迪拜亦如此”。


2018年10月,迪拜的年房价增长放缓了5.6%,物价环比下降了1.2%。不过,大多数迪拜房地产从业人员并不着急,因为这是一个循环运行的活跃市场,商品价格螺旋起伏属于正常的现象。


2

迪拜房价为何会波动?


迪拜房价波动的原因是市场规律,为了更直观的表达给大家,我们可以通过10年里迪拜房价的三次螺旋走势来看。


 第一次螺旋过程 


2008年,国际原油价格大幅飙升,迪拜房价涨幅400%;2009年,全球金融危机波及,迪拜房价开始下行。


 第二次螺旋过程 


2012年,迪拜经济走出泥潭强力复苏,房价涨幅立刻达到34.8%;2014年,世界经济增长缓慢,美联储不断加息,迪拜房价开始下行。


 第三次螺旋过程 


2017年,国际油价上涨,获得世博会举办权等,同步推高迪拜房价上涨;所以2018年底至今的平缓下行,是一场良性的自我调整。


经历多次螺旋过程才会知道,经济增长期,房价当然有高涨阶段,经济增长结束,也当然有去泡沫阶段,这是为下一次经济增长、房价走高蓄势,而当前房价,已在螺旋底部,对投资买房来说正是机会期。


3

房价下行,没人来迪拜买房了?


这种说法明显是有误的,在迪拜,各大房地产开发商在业绩方面都有一定的上涨。


虽然迪拜2018年房价整体下降了6-10%,但根据伊玛尔的销售数据显示,2018年伊玛尔全年销售额增长37%,256.94亿迪拉姆(约合69.95亿美元)。




此外,迪拜各大房地产开发商也获得不错收益,相较于往年都有增长,全球投资者为什么在2018年房价下滑时期,也要蜂拥投资迪拜房产?答案就是逢低买进,对未来看涨!


4

2019年迪拜房产投资发展会如何?


2019年,迪拜依然是全球最具投资价值的市场之一,因为这里将迎来一系列惠及楼市的投资利好消息。


 旅游繁荣不断 


据万事达卡国际组织在关于2018年全球旅游目的地城市指数(GDCI)显示,迪拜连续第四年保持全球第四的旅游城市排名,2018年入境迪拜过夜的国际游客1592万人次,酒店入住率高达86.9%,游客消费力更是雄踞全球第一。


此外,迪拜国际机场预计2020年将服务接近1亿人次,旅游业的长期繁荣,为房地产市场带来巨大红利。


 基建持续升级 


2019年1月1日,阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下批准2019年公共支出预算,总额568亿迪拉姆(约合155亿美元),继续将迪拜打造全球最宜居城市之一。


迪拜酋长还表示,2019年依然会投入巨资建设世博会设施,对迪拜各项基础设施进行全新升级,这意味着迪拜会更具商业投资吸引力,房产价值当然也要水涨船高。


 阿联酋GDP增长 


根据迪拜商会的阿联酋宏观经济模型分析,受投资流量和私人消费增加支持,2019-2023年阿联酋实际GDP增长率将达3.8%。


其中,非石油部门实际GDP的增长率是4.1%,而2014年-2018年仅为2.8%,在未来5年,由交通、电信、建筑、房地产、商业服务以及旅游业形成的关联业态体系网,将为阿联酋GDP增长提供强劲动力。 


 2020年世博会 


迪拜2020世博会,这是有史以来首次在中东、非洲和南亚地区举办的世博会,也是阿拉伯世界有史以来规模最大的盛会之一。预计吸引2500多万人次参观,其中,大约有70%以上的世博会游客将来自海外,这势必为迪拜经济发展提供巨大动力。


 享受税费退还 


从2018年11月18日开始,来迪拜旅游购物,增值税可以享受税费退还。


 提供终身永居 


迪拜将首次为某些外籍人士提供10年居住权,此外,投资房产可获5年投资居住签证,并可为配偶、父母、及18岁以下子女办理,签证到期,继续持有房产即可续签,针对年满55岁的外籍退休人士,开放申请为期5年的退休签证。


 美元资产投资 


投资迪拜房地产,相当于投资美元资产,自1997年以来,其汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆,当今世界局势愈加复杂的情况下,美元资产的稳定性更加突出。


瑞士信贷银行研究院《2018年全球财富报告》指出,与2017年相比,2018年全球高净值人士财产构成中,只有房地产投资有所增加,增幅为2.8%。


凯捷管理顾问公司发布的《世界财富报告》称,在吸引二套房产投资方面,迪拜在中东地区排名第一,全球排名第四,仅次于纽约、伦敦和香港。


随着GDP加速提高、基建升级、旅游繁荣等诸多利好消息,目前,迪拜房价就在底部,未来可期,逢低进入,目前就是最佳时机。

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