欢迎来到迪拜全酋通华人网!
免费发布信息
信息分类
当前位置:迪拜全酋通华人网 > 热点资讯 > 海湾新闻 > 迪拜房产 >  最详细的迪拜买房攻略

最详细的迪拜买房攻略

发表时间:2018-11-27 00:21:51  来源:网络  浏览:次   【】【】【
迪拜全酋通房产网:迪拜已成为外国投资者和外籍人士的热门地点。近年来,法律的改变开辟了迪拜的房地产市场给外国人。购买财产现在比较直接,只要你有财务。寻求专家意见,协助您协商当地的法律法规。

迪拜全酋通房产网:迪拜已成为外国投资者和外籍人士的热门地点。近年,法律的改变开辟了迪拜的房地产市场给外国人。购买财产现在比较直接,只要你有财务。寻求专家意见,协助您协商当地的法律法规。


寻找你喜欢的迪拜房产类型

  • 确定你感兴趣的是什么类型的房产。外国买家经常选择购买公寓,联排别墅或别墅,这些公寓通常位于与公共休闲设施如网球场,游泳池和健身房的安全综合体中。

自2002年以,通过皇家法令,外国人首次有资格拥有财产,迪拜享受建设热潮。确保您正在寻找允许外国人购买房产的区域。一些最受欢迎,豪华和昂贵的发展包括Emaar Towers,朱美拉花园,国际城市和Al Hamra村。

开始在线搜索

  • 与任何房产搜索一样,开始的好地方是在线。有许多机构和地产代理在网上列出迪拜房产。您可以从地产代理或房地产开发商那里购买房产。房地产代理商通常出售转售房产,已经建成并拥有以前所有者的房产。开发商出售可能仍在建设中的非计划房产。

联系专家代理

  • 如果您想要帮助您进行搜索,并希望与拥有迪拜地产市场专家知识的人交谈,那么最好聘请一名地产代理进行合作。地产代理可以帮助您找到房产并向您解释您的选择。大型房地产公司将被用处理外国买家,并会说英语。

法律法规在迪拜可以迅速改变,因此聘请代理人可以帮助您避免任何潜在的陷阱。通常,如果您雇用地产代理,您可以预期支付房产价值的2%至5%的费用。你应该总是检查你雇用的任何人的凭据。迪拜房地产监管机构是房地产监管机构(RERA)。

出席房产展览会

尽管迪拜的房地产市场增长速度仍然相对较小。因此,外国人购买的大量财产是从尚未建成发展的开发商那里购买的。房产交易会是开发人员展示他们的工作和遇见潜在买家的流行方式。这些房产交易会在世界各地举行,所以寻找一个访问你附近的城市。您应该始终检查您正在考虑的开发人员是否已注册并获得RERA许可。

拜访迪拜
在您考虑采取行动之前,请确保您在迪拜度过了一段时间。如果您正在购买转售资产,确保您可以查看尽可能多的财产,并提出相同的问题,如果您是在世界其他地方购买房产,您会问。如果您购买的计划不正确或施工不完整,请确保您已经完成相同的开发人员查看类似的属性。当您在迪拜时,您还可以在本地专家报纸和杂志上查阅纸质列表,并能够参加全年继续进行的展会。

拥有所需的身份证件和签证文件

自2002年改变法律以,外国人在迪拜购买和出租房产变得更为直接。但是,您仍然需要提交有效的护照证明您的身份。您不需要持有任何类型的居留许可才能购买房产,但假设您想留在那里,您将不得不照顾这一点。UEA政府对房地产买家签了六个月的签证,称为“持有人签证”。这样就可以让外国投资者在迪拜调查投资六个月。为了符合条件,您购买的房产的价值大于100万迪拉姆,相当于约272,000美元。你必须作为一个人而不是一个公司购买。


确定全部成本

您需要确定您可以负担得起该房产,并满足购买附带的所有费用。当您确定房产的整体成本时,您应该包括购买价格,存款,转让费用,地产代理费用以及货币汇率的潜在波动。在法律上是不必要的,但建议聘请律师协助您协商所有的文书工作。在您的计算中包括律师的费用。新建房产可能需要约2%的土地注册费。

迪拜获得抵押贷款

迪拜可能难以获得抵押贷款。非状态/自我认证的抵押贷款是不可用的,并且涉及的繁文red节和文书的数量可能会偏离那些习惯于较不严格制度的人。在某些情况下,买家可能需要以现金方式将抵押价值的20%至50%。迪拜的抵押贷款每月支付一次,15年按揭是最常见的。印度居民不能按照他们在迪拜的财产抵押贷款。印度居民也不得向非居民提供贷款担保。迪拜抵押贷款计划的最长期限为25年。按揭还款额,连同任何其他月度支出,不得超过每月净收入的35%。由于外汇管制是一个复杂的问题,因此在决定以外币提取抵押贷款之前,建议采取适当的专业意见。抵押贷款规则在迪拜经常发生变化,所以尽量通过咨询当地新闻和UEA中央银行保持最新状态。

提交预订表

如果你是有购买房产的计划,第一步,一旦你决定你想要的财产,并保证所有的融资,是提交一个完整的预订表。此表格将总结销售协议的基本条款和条件,包括付款计划的信息和所有各方的个人信息。您将被要求提交护照以及预订表格。请注意,一些开发商仍在销售租赁而不是永久业权。如果是这种情况,该标题在租赁协议规定的期限内有效。确保您完全了解合同的细节,并由律师检查。如果财产尚未完成,请确保您知道由于任何原因延迟发展商的责任。

支付预订押金

一旦预订文件已经同意,您将需要支付预订押金。该金额将在您的预订表中规定,但通常为购买价格的5%至15%。开发商在这笔存款已经支付之前,往往不会制定官方的销售和采购协议,有时会收取20%以上的费用。购买计划时,您应确保将您的存款和付款支付给RERA认可的证券账户。随着施工工作的完成,这些付款将转交给开发商。

完成正式的销售和采购协议

正式和具有法律约束力的合同是销售和采购协议。确保这个文件记录了财产应该完成的日期,以及开发商如果延迟的话会受到什么惩罚。请律师与您查看合同,并检查所有细节,条款和条件。如果该房产应该提供,请确保在该协议中包含该日期。

转移行为

要完成购买,您必须转移行为。这是您需要支付100%购买价格的点。行为不会转移,您在支付费用之前不会拥有该财产,因此您必须有融资。如果财产已经完成,转让将发生在国土部办公室。如果还没有完成,您将在开发商办公室转让行为。然后一般会邀请您检查财产,并强调发展需要照顾的任何最终问题。

购买迪拜的“转售”房产

做一个MOU。要在迪拜购买转售房产,您必须同意卖方的条款,并将其记录在MOU中。这是一个基本文件,概述条款和条件,包括最终购买的日期。它没有法律约束力,但是购买转售财产的必要的第一步。一旦MOU签署,买方将支付存款,通常约为购买价格的10%。这笔存款通常是不退还的,除非有特定的原因导致卖方无法使交易发生。这一点上,你也必须支付房地产佣金,通常在2%到5%之间。

取得行为

一旦您有协议和融资,您可以继续并完成购买。作为外国人,您将被要求在契约转移之前支付100%的购买价格,就像您在购买非计划开发一样。要做到这一点,你可能需要在陆地部门任职,并提供所有的文书。买家,房地产经纪人和银行的某人正在融资购买,都可能需要在土地部门出席。迪拜房产投资可以联系QQ1584608612 免费对接人脉

关注全酋通和潮生活
责任编辑:lal