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世界最优的地产投资方案之迪拜市中心学区房

发表时间:2018-11-25 23:56:20  来源:广告  浏览:次   【】【】【

迪拜经济发展:从单一的石油经济到旅游、物流、贸易、金融、地产、建筑、服务业等多元化的经济结构

世界第一高楼Burj Khalifa哈利法塔

世界第一购物中心:Dubai Mall

世界七星级Burj AI Arab 帆船酒店

世界八大奇迹之一:棕榈岛

世界最大的人工港:Jebel Ali

世界第一音乐喷泉

世界第一豪华清真寺

世界第一落差滑道

世界第一大的室内滑雪场……

还在不断的创造世界第一奇迹,以打造世界超级现代化城市,具有世界影响力,吸引力。

迪拜人口2016年250万,2017年288万,2018年313万。

2/3世界的中心,航班快捷

自由开放的免*税国家

使用面积:比世界发达城市也要大很多

价格:迪拜比其他世界发达城市中心地段便宜很多

迪拜,作为世界的航空枢纽,亚欧非的贸易中转站,被评为世界最安全的城市,世界级的基础设施以及每年世界第四的旅游城市,受益于2020年将在迪拜举办世博会,投资迪拜的房产就是投资迪拜的未来。不论是依据其地理位置,还是区域优势,它都有可能成为美国的纽约、中国的上海。

中国作为迪拜最大的贸易伙伴。当前,迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营,以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来,投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。

投资房产有两类回报,一是现金回报,二是保值升值

在海外市场上,房产价值和租金紧密相关,是否投资房产通过分析现金回报率来决定,而不考虑难以掌握的升值,迪拜全球租金最高 

中国的房市特殊,国内住宅物业的出租回报还未能达银行按揭贷款利息的一半,中国投资人如果不依靠房产升值基本都是要亏钱的。

人民币在不停贬值,买迪拜房产即美元资产,截止2018年10月15日:迪拉姆兑人民币汇率,大约1.88

迪拜的房子每套平均大概200万—300万迪拉姆(最少100万迪拉姆,即可拿到永久产权,长续永久居留签证),折合人民币大约300万到500万,同样的地段、同样的装修的房子,上海大概需要700万到900万人民币。也就是说,阿联酋的迪拜的房子比中国的上海房价要便宜大约400万人民币。为什么呢?因为迪拜现在常驻人口是350万人,还比较少。然而,迪拜2020年10月份到2021年4月份,将迎来2500万以上的访客,迪拜的多个世界第一的人工建筑,将打造亚欧非桥梁中的超级城市。

得益于迪拜政府的执政能力优势,迪拜房地产市场十分健全成熟,租赁活跃,空置率低,每个区域的入住率都在87%以上。投资人大可以轻松通过租金收入获得长期,最重要的,是回报率稳定的现金流,以房养房,真正的做到现金流为王。

1,永久产权(永久土地使用权)。

2,无印花税,只增收4%土地局注册费,无中介费。

3,只需护照信息,操作简单。

4,高租金回报率6%到10%





中国客户疯狂抢购Sobha 公寓,Sobha公寓有什么投资亮点呢:

Sobha集团是一家跨国,多产品集团,在阿联酋,阿曼苏丹国,卡塔尔,巴林,文莱和印度开发和投资。 成立于1976年由第一代印度企业家,总裁PNC Menon作为室内装饰公司发家。该集团已经成长为其中建立的所有国家中最受欢迎的品牌和企业。Sobha开发商获无数奖项,以中东皇宫御用开发商为名,建造了阿曼皇宫,迪拜凯宾斯基酒店等。自成立以来,已完成102个房地产项目和262个合同项目,覆盖约7054万平方英尺的面积。本公司目前拥有持续的住宅项目,总可开发面积4181万平方尺及可售面积2659万平方尺,以及在不同建设阶段的持续合约项目合计达931万平方尺。

Sobha地理位置: ;离迪拜市中心 世界最高楼 Burj Khalifa和世界最大的商场Dubai Mall 3公里,紧邻未来将建成 的最大的室内滑雪场和最高的观景台。

往北是迪拜最大的湿地公园,往南是迪拜皇家跑马场,,往西是世界最高塔,往东是迪拜最大的皇宫,Sobha项目在新运河边上,地处新老迪拜的交接处,离龙城开车不到10 分钟。交通:

一条运河,贯穿阿拉伯湾,迪拜溪,Jumeirah海滩,迪拜 Marina和七星级酒店 Burj Arab;

二条地铁(绿线和紫线)连通Deira, 机场, 龙城;

三条主路:Al khail 路, Ras Al Khor路,美丹马场路

在英国,北伦敦学院拥有最高的学术成就和悠久的历史传承,为学生提供领先的教育,提倡冒险精神并一直鼓励学生发展自我个性。英国的NLCS在萨顿信托基金会(Sutton Trust)调查中排名第一。IB成绩全球领先,每年98%以上的学生高考成绩超过A-B ;超过42%的学生升入牛津和剑桥。 学校有很好的音乐传统(300个女孩都在学乐器)以及很优越的话剧环境。北伦敦学院与Sobha集团建立伙伴关系,能确保为孩子提供世界一流的设施和最佳的学习环境。

投资亮点:1,离迪拜市中心最高塔哈利法塔仅三公里,在新运河边上2,两所国际英式学校在小区内,2000名学生的家庭都会成为公寓楼的租客,世界最大商场仅三公里,商场2000多个商铺的工作人员也会成为这儿的租客,租金回报非常稳定3,Sobha项目在新运河边上,迪拜凡是靠近水的地方升值空间极大4,该小区由中东皇宫御用开发商Sobha所建,且小区内租住人群集合了中东富人,包括沙特皇室等,转卖轻松。

Sobha迪拜官方网站根据迪拜市场实时一室一厅租金:

租金回报率:9万迪除以110万迪约8.18%



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