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    迪拜投资蓬勃 房产投资火热 增值潜力无限 租金傲视亚洲
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迪拜因为其货币迪拉姆与美元恒久绑定,以及其房产投资的高回报率,低门槛,和优越的投资环境,使迪拜成为投资客的理想地!且近两年中国投资客在迪拜投资总额跃居第六!作为长居迪拜的我,也在今年终于实现了投资迪拜房产的目标。下面为大家解析一下为什么迪拜成为海外房产投资的“网红地”?  
    一,迪拜正值投资洼地       
    迪拜房市现在处于买家市场,正是下手买房的好时机!迪拜是世界上人口增长速度**快的城市之一,根据迪拜市政府研究和迪拜统计中心(Dubai statistics centre)2016年报告,预计2030年,迪拜人口将翻两倍,达到500万人口,自此,为了跟上人口的稳步增长,平均每年应该建造3500套住房,现在的迪拜到处都是车吊,如同十年前的中国,而迪拜从小渔村发展到现在一个国际大都市仅用了20多年。展望未来,不可小觑。而现在迪拜房价相当于国内二三线城市的水平,各大开发商竞争激烈,房源可选择范围广,优惠政策多,处于抄底的风口!“股神”巴菲特也看准时机,他旗下的投资公司克希尔·哈撒韦公司也于今年2月进军迪拜房产市场。  
    二,迪拜2020年世博会      
    明年将在迪拜举办的2020世博会,已有192个国家宣布参加此次活动,使其成为有史以来参展国家**多和国际化程度**高的一届。预计为期160天的的2020世博会参展人数将达2500万人次。国际货币基金组织驻阿联酋首席代表Natalia Tamirisa此前表示,2019年预计迪拜GDP增长4.2%,预计迪拜2020世博会将创造27.5万个直接工作岗位。而进入2019年,迪拜吸引外资继续延续良好势头,一季度数据为222亿迪拉姆(约合60亿美元),相比2018年一季度的73亿迪拉姆,增幅超过200%!现在投资迪拜房产正是迎合经济上行红利的**佳契机!  
    三,迪拜房产的投资回报率高       
    迪拜的租金回报率是6%到9%,位居世界前列。高于纽约,伦敦,新加坡,香港等世界金融城市。根据**新的全球住房计划指数(GRPI),阿联酋位于阿拉伯世界之首,列全球第十五名,领先香港和塞浦路斯,是跨国投资地产的**佳选择之一。  
    据2018年Bloomberg(美国彭博资讯**大财经公司数据),airbnb(全球知名民宿网站爱彼迎)统计,迪拜租金收益排名全球第四!  
    据Statista(其数据主要来自商业组织和政府机构)统计,2017年以每平方英寸的租金排名,迪拜在第四位!          
    据凯捷管理顾问公司(Capgemini)发布的《世界财富报告》指出:在吸引二套房产投资方面,迪拜在全球排名第四,仅次于纽约,伦敦和香港!  
    四,迪拜的房产投资门槛低       
    以一百万美金为标准,在各个世界金融城市里,迪拜可置办138平米的公寓!而在其他国际金融城市连一半面积都购买不到!         
    迪拜的房价以市中心的均价为准,在22600迪拉姆/平米左右, 相当于4万多人民币/平米,不到上海市中心的一半,且迪拜没有公摊面积,而迪拜市中心的房价是迪拜**贵的区域!  
    在2019年**新的全球金融中心指数排名中,迪拜位列第12,强劲的经济体与低房价形成反比,可见,迪拜是披着发达国家外衣的发展中城市,意味着巨大的升值潜力!  
    五,迪拜的房产持有成本低        
    购买迪拜的房产时,大部分首付低,并有灵活无息的付款计划,交易时除房款外,仅需支付总房款4%的土地局注册费,和3000迪拉姆的房产证工本费,没有任何房产税,日后也没有任何增值税,遗产税等!        
    对比其他海外房产,迪拜是投资海外房产**省心的城市之一。迪拜房产大部分永久产权,无公摊,精装修,附带停车位,买房流程操作简单,付款方式灵活,托管放心。迪拜大型开发商都有相应的托管机构。  
    六,迪拜是座充满着朝气和无限潜力的城市       
    投资一个地方的房产,相当于投资这个地方的未来,投资海外房产也一样!迪拜在世界竞争力排名第五,其世界地理位置和时区位置得天独厚,地处欧亚非交汇的咽喉要道,是连接亚非欧重要的贸易中心和国际金融中心,2018年全球港口排名第十,全球空运吞吐量排名第六,全球机场客运吞吐量排名第三。  
    迪拜执行自由经济政策,无外汇管制,基本无税,有自由贸易区,金融时报FDI(外商直接投资)市场指数显示,迪拜的投资项目数量排名全球第三!世界500强有超过400家在迪拜设立了分公司。  
    迪拜跟迈阿密,夏威夷同处于黄金北纬25度, 全球游客访问排名第四的旅游城市,阳光沙滩,高端购物,五星级的豪华生活。有世界闻名之**的建筑,人工岛屿,奢华国际酒店等等各种不可能在这里实现。  
    在如此活跃的经济环境下,必将带动迪拜房地产市场的发展。  
    七,长居签证政策不断放宽        
    迪拜首次推行投资长居签证,并且父母,配偶和十八岁以下的子女将同样享有投资居住签证的资格。持有迪拜房产价值100万迪拉姆以上或500万迪拉姆以上,均可在迪拜土地局申请可每三年或五年一续的居住签证,在一直持有房产的情况下均可持续更新签证,具体申请条件及条款以迪拜土地局为准。         
    办理长居签证后,将有资格享受当地国际领先的教育和医疗资源。投资签证政策的推行将吸引90%以上的迪拜外来长居人口的买房热潮,也促使迪拜将继续为社会服务扩大支出,包括医疗,教育和住房,以及家庭和社会福利基金的发展,会二次吸引大量外来人口的涌进。这就意味着迪拜的居住价值会越来越高,同样,房产价值也会随之水涨船高。  
    八,迪拜是安全的“投资天堂”        
    迪拜所处的阿联酋是全世界排名第二仅次于芬兰的**安全的国家,社会安定繁荣,迪拜吸引着来自全世界的投资客。迪拜对房地产市场监管力度很大,完善的监管体制为投资者提供了投资安全和保障。        
    迪拜土地局规定,开发商针对每一个销售项目,均需申请一个受土地局监管的担保账户,此账户用于确保投资人的资金安全和项目的完工。所有项目的担保账户均不关联,在开通时开发商必须按项目价值存放一定比例资金,用于项目启动资金。所有新房销售款项,开发商只能通过担保账户收取,用于施工。开发商只有在交付项目时,允许取出资金,若因不可抗拒力开发商必须取消项目,投资人资金将在土地局监管下由担保账户安全返回。         
    在迪拜购买期房项目,业主会拿到由迪拜土地局签发的产权证书,期房房产证,一切交易公正透明有法律保障。        
    并且在今年土地局出台了一项针对期房项目的法规,“很快在迪拜开盘期房,如果开发商延期一年或者一年以上,必须赔偿一年或以上的租金,这个消息使整个房产系统更公平!” 据迪拜2019年5月**新房产管理局消息。  
    九,迪拜是“投资避风港”        
    俄罗斯货币风暴,委内瑞拉通货膨胀,土耳其汇率危机,俄罗斯作为世界大国,也无法避免犹如“过山车”式的贬值大潮,俄罗斯人民经历了资产大缩水,物价疯涨,对外购买力严重下降, 2014年,卢比急贬导致俄罗斯20位首富身价两天缩水100亿美元。  
    货币战的威力凶险和广大,影响到每一个国民财富和利益。配置迪拜房产相当于配置美元资产,以实现资产多元化,利用货币杠杆,规避货币贬值风险,人民币30年来货币膨胀高达700%,美元仅115%,而迪拉姆是世界上**稳定的货币之一,与美元恒久绑定!      
     据2019年全球财富移民报告,2018年,迪拜吸引了来自国外的1000多名百万富翁,超过了洛杉矶、墨尔本、迈阿密、纽约、旧金山和悉尼等主要城市。  
    十,迪拜的和谐性和多元化         
     迪拜90%以上居民都是外来人口,来自全世界200多个国家,是世界上不可多得的拥有各种信仰国籍的人们能在一起和谐共处的城市,迪拜已经成为世界**受欢迎的工作和生活的城市之一,根据汇丰银行的一项**新调查显示,阿联酋已经连续三年成为全球**受欢迎工作地点的第四名!         
     迪拜的就业率在全球排名**高,是外籍人士和年轻人的**佳选择。在这里工作机会多,跨国公司多,人们相互尊重,生活幸福感高,根据咨询公司麦肯锡(McKinsey)**新公布的数据,迪拜是目前世界上国际化程度**高的城市,麦肯锡分析师认为,迪拜与伦敦、香港、纽约、新加坡和东京等国际大都市一样,都是商品、服务、金融、人员、数据和通信等各类流动的主要枢纽。现在,迪拜的常住人口中青壮年比例高达79%。这一青壮年人口比例在全世界来说都是非常高的,并且继续在全球范围内吸引着越来越多的人来迪拜工作和生活。  
    十一,迪拜是未来之城,将推动第四次工业革命         
    据阿联酋《宣言报》1月23日报道,1月22日,在迪拜王储哈姆丹的见证下,阿联酋内阁和未来事务部长卡尔卡维同世界经济论坛创始人施瓦布签署协议,成立阿联酋第四次工业革命中心,全球第四个同类中心(其余分别在美国、印度和中国),由迪拜未来基金会负责运营,它在其前身的基础上再次推动人类文明向前发展。然而,这场革命不是由蒸汽驱动,而是由智能技术驱动,其中**值得注意的可能是人工智能。        
    会计师事务所普华永道(PricewaterhouseCoopers)**近的一项研究估计,到2030年,人工智能将为全球经济贡献高达15.7万亿美元 - 超过目前中国和印度的总产量。经济学人智库和谷歌的另一项研究调查了阿联酋的国民经济,预测到2030年人工智能将为国家GDP贡献1220亿美元。  
    该战略旨在使阿联酋成为跨政府实体的新兴人工智能技术的快速采用者,为公平和道德的人工智能开发制定政策和立法,并吸引顶尖人才在复杂和安全的生态系统中进行实验和工作。目标是到2031年使阿联酋成为人工智能的世界领导者,为居民,游客,政府和企业创造新的经济和社会机遇。积极吸引有前途的人工智能专家和国外初创企业 - 建立强大的基础设施和生态系统,使人工智能部门能够在这里蓬勃发展。  
    十二,迪拜是中国“一带一路”战略的黄金交叉点        
     "中阿关系目标远大,内涵丰富,互利互惠,是百年大计,成为不同地域、不同文化、不同类型国家进行战略合作的典范。" 在今年七月中阿北京会谈中国家主席这样阐述中阿关系的深刻意义!  
    中阿两国传统友好,建交35年来两国关系发展始终保持上升的势头。1990年被阿联酋人尊为“国父”的扎耶德总统,不顾当时西方国家对中国的制裁毅然首次访问中国。2008年中国汶川特大地震时,阿联酋政府捐款5000万美金。阿联酋是**早同中国建立战略伙伴关系的海湾国家。  
    而如今,迪拜作为“一带一路”的重要城市之一,两国关系更加密切和频繁。 从2016年开始,阿联酋对中国公民实行免费落地签政策。今年,迪拜酋长谢赫默罕默德.本.拉希德.马克图姆宣布在北京“一带一路”峰会上已和中国已达成价值34亿美元的协议,中国将在迪拜杰拜阿里建造一个占地6000万平方英尺的仓储和货运站,向世界各地出口中国商品。中国将在迪拜主要粮食项目将涉及进口,加工和包装的农业、渔业和动物产品及其出口到世界。         
    华为与迪拜签署了超大5G合同,该订单接近500亿元,在未来5年为迪拜网络建设领先世界的5G工程;今年九月,阿联酋将在全国200所学校开设中文课程;义乌—迪拜创新直通关模式 迪拜海关清关业务将前移至义乌!
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